Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что выдается вместо свидетельства о праве собственности на квартиру

Имеют ли юридическую силу свидетельства о собственности на квартиру сегодня

Как уже было сказано во вступлении, любая собственность (в нашей теме ею выступает квартира), полученная до наступления первого числа июля месяца 2016 года, сопровождалось получением интересующего нас документа.

Свидетельство о собственности получали, когда:

  • жилье приобреталось;
  • получалось в дар;
  • поступало в качестве наследства и т.д.

С указанного срока данная бумага перестала выдаваться владельцам. Те из них, у кого жилье было приобретено до этой даты, стали задаваться вопросом: какая юридическая сила содержится теперь в искомых документах?

Отвечаем: теперь свидетельство о собственности на квартиру превратилось в некое подобие выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Фактически, с его помощью до сих пор можно подтвердить право владения квартирой, однако, оно будет актуально лишь на дату выдачи.

Приведем пример, чтобы вам было понятнее. Представьте, что вы приобрели квартиру 15 мая 2012 года, соответственно, вами было также получено рассматриваемое нами свидетельство. До наступления июля 2016 года вы могли пользоваться им в полной мере, подтверждая свое право на владение конкретным объектом недвижимости. Однако, как только искомая дата была пройдена, вы можете использовать бумагу лишь для того, чтобы доказать, что на 15 мая 2012 года вы имели в собственности квартиру, однако все остальные временные периоды как бы останутся неохваченными.

По законодательным нормам, действующим с середины лета 2016 года, и актуальным по сегодняшний день, свидетельства о собственности на квартиру больше не оформляются, и, как следствие, не выдаются. Это касается обеих категорий лиц:

  • обычных граждан (физических);
  • компаний, организаций и т.д. (юридических).

С использованием этой бумаги ни один из вышеперечисленных субъектов сегодня не может доказать причастность к какому-либо недвижимому объекту.

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CPCyMlZpJXt7RLtjOZeqLlJgK6fOhtVqLwdGq8AqwkB8QASAAYISV7IXcHYIBF2NhLXB1Yi02MjE5ODExNzQ3MDQ5MzcxoAGouoaUA6kC2T9zrIvnUD6oAwSqBMwCT9AxFurQAy5FkEkjSs6-y3jUYOoWetu86_bsd92FPoRSUtckZWUQ66kWQM0rU1PBNLLg4p8QbyfBv8Ycb_jtPeB2wqRpHdxk_X8n1OEbVQvezXn0lHXkl6QvRkzBH5maVPmLytgxBLqd6qlHBngJa09DaybLCSkGfm0wjqZ1WNWEVUU0gIp_8D_7Pcm9z9b7rx15xRMfZsc5_Fn6FvMPn7qzq3IQnBHDfkxvY_8Db5IW6z_PtMdWZGgMQgrsfhtQC2TDcQyF_F26smfcXSIZoJu6MSfOzbeYqWvdbw0ucfaVNvGPpAmyk3zEqKdLU4WAKfpOKblzz6K1FetfW3nVwR3vVuOicuEGq5Q_Iy6sTThvil0Kkt2thp9PPBK39ZjgeuEfyhYPrFc_X63APbJF9izz0UNw9Q5oX3CNENrz5DWD4h3J-xPhBgyNxjmIBZWG3s4DkgUMCBIwyLWEzd-kpexPkgUHCBN4iumYbJIFBAgDEASgBlWAB8DF-WuQBwSoB6jSG6gHtgeoB-DPG6gH6dQbqAe21xuoB4zNG6gH8tkbqAfVzhuoB4HGG6gHmM4bqAerxRuoB97OG6gHv9UbqAfC2huSCAtUOWlWSmZtaEdzZ9IICAiAwYCgAhABsQl-w55EaU8ktMgJF7gT____________AbAUA8AVAdgVAQ&num=1&cid=CAASFeRoMpBQjKmJ6TJNU2KnqcOCGN-eGA&sig=AOD64_10Z62UFj_zeyTdAdaqNd8_9vEuHw&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3DT9iVJfmhGsg&ctype=21&video_id=T9iVJfmhGsg&client=ca-pub-6219811747049371

Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы

Документы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода:

  1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
  2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
  3. С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
  4. В период с 15.07.2016 по 31.12.2016 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
  5. С 01.01.2017 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Какие документы теперь получают собственники жилья?

Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.

Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.

Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.

В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:

  1. печать Росреестра;
  2. подпись регистратора.

На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.

Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.

Выдают ли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

С 31 января 1998 года до 1 января 2015 года это был основной документ, который подтверждал, что объект принадлежит конкретно взятому человеку. Сделки регистрировались в БТИ. В дальнейшем вся регистрация стала происходить в Росреестре, а свидетельство о праве собственности на квартиру отменили.

Интересно, что вид правоустанавливающих документов постепенно менялся, в зависимости от периода:

  1. до 31 января 1998 года выдавались бумаги различного образца, так как регистрацией сделок занимались БТИ, нотариусы, а также местные органы самоуправления. Таким образом, свидетельства имели разнообразные формы;
  2. с 31.01.1998 года до 01.10.2013 года свидетельства получили серию и номер, а также обрели специальные защитные знаки;
  3. с 01.10.2013 года до 14.07.2016 года собственники могли выбрать, что получать: свидетельство или выписку. С начала января 2015 года специальные бланки были отменены, правоустанавливающие документы стали выдавать на обычной бумаге. Но номер и серия остались;
  4. с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года выдавались выписки из ЕГРП;
  5. с 01.01.2017 года выдаются выписки из ЕГРН, которые имеют такой же вид, но заверяются печатью другой организации.

При этом отмена была постепенной. Сначала его перестали печатать на специальных бланках, однако продолжали выдавать документы на листах формата А4. На них ставился штамп Росреестра. Но и эти документы впоследствии были упразднены. Все это сделано для предотвращения мошенничества во время купли-продажи жилья.

Вот основные последствия отмены свидетельства:

  • имеющиеся на руках у граждан свидетельства продолжают иметь юридическую силу, но дубликаты получить невозможно;
  • возможно получить правоустанавливающий документ в электронном виде.

Стоит отметить, что в свидетельстве и в современном документе содержится вся необходимая информация для безопасного проведения сделки с недвижимостью:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • персональная информация обо всех собственниках;
  • форма права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • наличие обременения;
  • номер записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН) и дата занесения.

Таким образом, современный вариант документа дублирует эту информацию. Однако он имеет ограниченный срок действия и предоставляется в виде справки, которая требуется при совершении сделок.

Что выдают вместо свидетельства при регистрации права собственности с июля 2020 года

Ранее свидетельство о праве на недвижимость выдавалось на специальном бланке с водяными знаками, тем самым было защищено от подделок. Немного позднее защиту упразднили, и свидетельство стали выдавать в напечатанном на обычной бумаге виде. Удостоверялось такое свидетельство лишь печатью территориального органа Росреестра. С июля 2020 года была отменена процедура выдачи даже незащищённых свидетельств от Росрееста, напечатанных на простой бумаге.

С момент вступления федерального N закона 360-ФЗ от 03.07.2020 в силу, все организации обязаны будут принимать в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). При этом отказать гражданину в приеме выписки взамен свидетельства не могут, поскольку с 15.07.2020 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимостью.

Общие понятия

Приобретение квартиры в собственность обладает не только преимуществами, но и рядом недостатков. У собственника возникает обязанность уплаты имущественного налога, что не всегда выгодно для него. Кроме того он должен участвовать в содержании общедомового имущества, поэтому он несет дополнительные затраты. Не исключается вероятность повышения размера коммунальных платежей.

Что это такое

Под формулировкой «свидетельство о право собственности» подразумевается официальный документ. Он дается на основании правоустанавливающего акта вслед за осуществлением регистрации права на квартиру. Процедуру можно осуществить в любое время в кратчайшие сроки, имея на руках договор на ее приватизацию.

Основным преимуществом перешедшего в частные руки жилья является:

  • обеспечение защиты права собственности;
  • право владение, пользование и распоряжения;
  • осуществление постановки на регистрационный учет любого нового жильца;
  • право завещания в наследство;
  • обеспечение кредитного обязательства в качестве предмета залога.

Приватизация квартиры обладает не только преимуществами, но и рядом недостатков. К ним относится:

  1. Возникновение обязанности уплаты налога.
  2. Повышение размера коммунальных платежей.
  3. Появление необходимости содержании общедомового имущества;

На кого распространяется

Собственником может стать любой российский гражданин вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности. Законодатель установил определенные требования в отношении лиц, которые наделены правом выкупа квартиры.

К ним относится:

  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности.

Если они уже использовали свое право, то в следующий раз он сможет выкупить жилье по его рыночной стоимости.

Не достигшие совершеннолетия дети до 14 лет могут участвовать в нем с разрешения органа опеки и попечительства. Решение вместо них принимают законные представители – родители, усыновители, опекуны. Норма установлена Федеральным законом № 1541-1. Дети старшего возраста наделены правом личного принятия решения и подписи.

Куда обращаться

Имущественное право собственника квартиры закрепляется органом – Федеральное казенное предприятие «Росреестр» по местожительству. В его обязанности входит внесение изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости, после чего выдается свидетельство. Оно подтверждает право владения квартирой, пользования и распоряжения.

У собственника в соответствии с нововведениями появилась возможность осуществления регистрационных действий через Многофункциональный центр и сеть интернет. Они установлены Федеральным законом № 218-ФЗ.

Прием документов на регистрацию осуществляется через официальный сайт:

Показатели Описание
ФКП Росреестр
Электронного правительства «Единый портал Государственных и муниципальных услуг»