Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Суд по программе молодая семья

Как действует программа.

По программе «Молодая семья» лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на финансовую помощь на приобретение жилья от государства.

Эта помощь состоит в погашении государством части стоимости жилья, либо долга по ипотеке.

Для того, чтобы получить такую помощь, лица должны соответствовать следующим критериям:

  • быть гражданами РФ;
  • быть не старше 35-ти лет;
  • на протяжении года и более состоять в зарегистрированном браке;
  • нуждаться в жилье.

Важно. При наличии одного или нескольких детей, встать на очередь по программе может мать или отец-одиночка.

Возраст получателей денежных средств учитывается как на момент подачи документов для участия в программе, так и на момент получения социальной поддержки. Ни один из супругов не может быть старше допустимых лет.

Для того, чтобы получить господдержку, семье необходимо доказать отсутствие надлежащих жилищных условий.

Это возможно, если претенденты имеют все основания на улучшение места проживания по статье 51 Жилищного кодекса РФ, а именно:

  • у членов семьи нет жилья в собственности или в найме;
  • на одного члена семьи приходится менее 18 кв м в месте жительства;
  • на двоих претендентов выходит менее 42 кв м площади по адресу проживания.

При расчете площади жилпомещения, во внимание принимается не только та недвижимость, которая находится в собственности семьи. Если супруги с детьми проживают у родственников, то рассматриваться будет именно это жилье.

Супруги, которые пользуются достаточными квадратными метрами, на учет по программе «Молодая семья» поставлены не будут, даже если проживают не в своей квартире.

В исключительных случаях, получить госпомощь может и семья с квартирой.

Для того, чтобы встать на учет, имея недвижимость в собственности либо на условиях соцнайма, необходимо:

  • признать помещение непригодным для жизни местной администрацией;
  • наличие инвалидности или тяжелой болезни у одного или более членов семьи или их сожителей;
  • занимаемое помещение меньше минимально допустимой нормы.

При предоставлении поддержки, госорганы проверяют, не намеренно ли возникло ухудшение жилусловий.

Поэтому на учет ставятся только те супружеские пары, которые не имели необходимой площади в течение пяти лет.

Если в данный период хотя бы один из супругов продал или подарил свое жилье или долю в праве на недвижимость, семью не признают нуждающейся.

Условия и льготы ипотеки «Молодая семья»

Сберегательный банк запустил программу социального кредитования для покупки недвижимого имущества молодыми семьями. Проект создан для улучшения жилищных условий. Особенности ипотеки:

  • сниженный размер первоначального взноса (при наличии малолетних детей);
  • выдача ссуды наличным и безналичным способом;
  • на размер ставки по процентам влияет сумма первой выплаты и период кредитования: ставка тем ниже, чем выше взнос и меньше период действия соглашения;
  • время рассмотрения заявления 3 – 5 дней;
  • отсрочка платежа при рождении малыша;
  • сниженный размер штрафов.

По программе семья вправе получить скидку 30% от стоимости недвижимости на погашение ипотечных средств.

Чтобы принять участие в программе от Сбербанка, необходимо соблюсти требования:

  • запрашивать целевой кредит — другие банк не одобряет;
  • максимальный период соглашения — 30 лет;
  • деньги выплачиваются рублями;
  • наименьший лимит по кредиту — 0,3 млн рублей;
  • наибольший кредитный объем 80% от стоимости жилья для молодой семьи и 85% для бездетных или с детьми;
  • ставка — 12,5% — 13,5%, для семей с двумя детьми — 6%;
  • внесение имущественного залога;
  • возраст одного из супружеской пары — от 21 года до 35 лет;
  • подтверждение платежеспособности;
  • стаж на последнем рабочем месте от полугода, за последние 5 лет — 1 год.

Оформление ипотеки доступно гражданам, имеющим подданство РФ.
За погашение задолженности раньше срока пеня не начисляется, за подачу заявления плата не предусмотрена. Созаемщиком вправе выступать родители супружеской пары.

Дополнительные льготы:

  • при рождении ребенка — отсрочка оплаты основного долга (действует в течение трех лет с момента появления на свет и до достижения малышом трехлетия);
  • пока действует договор, комиссия за выплату задолженности не начисляется;
  • при пропуске платежа размер пени составит 0,5% в день;
  • если один из родителей получает заработную плату на карточку Сбербанка, им предоставляется наименьший процент.

Отсрочка оплаты не повлияет на график выплаты процентов.

Если заемщик откажется от страхования, к ставке прибавляется 1%.

Преимущество ипотечного кредита — безвозмездное пользование государственными субсидиями. Выделяются из федерального бюджета и равны 3/10 доли от стоимости квартиры. Если имеются дети, прибавляется 1/20 часть на каждого малыша.

Из недостатков выделяют: необходимость страхования, сбор большого количества справок, привлечение созаемщика.

Для оформления субсидии документы направляются в Жилищный фонд по адресу регистрации. Рассматриваются в продолжение 10 дней. При удовлетворении заявки семью признают нуждающейся в улучшении условий проживания — выдается сертификат на субсидию от государства.

Кредит на жилье Сбербанк выдает под конкретные проценты. Соискатель вправе уменьшить их, участвуя в акциях банка. Базовая ставка будет снижена для семей, зарегистрировавших сделку в режиме онлайн.

Сбербанк предлагает пользователям погасить первый взнос из средств материнского капитала.

Предварительный расчет размера ипотеки семья сможет рассчитать самостоятельно — на сайте банка имеется калькулятор. Для расчета вводится:

  • стоимость недвижимости по итогам оценки;
  • сумма первого платежа;
  • дата (указывается произвольная);
  • срок кредитования;
  • уровень доходов;
  • дата регистрации жилья и передачи его в залог.

Сумма кредита не вводится — калькулятор определит ее автоматически. Если один из заемщиков является клиентом Сбербанка, этот факт указывается (для снижения ставки). При достоверном указании данных калькулятор выдаст более точный расчет потенциального кредита. Результат будет предварительным — банк оценивает заявителя по собственным критериям.

Кредит программы «Новостройка» доступен семьям, желающим приобрести строящуюся квартиру. Из преимуществ — низкие процентные ставки, возможность использования средств МК. Из недостатков — отсутствие гарантии, что жилье будет достроено в обозначенные сроки.

Условия ипотеки:

  • минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная – 85% от стоимости объекта;
  • первый платеж — от 15%;
  • сроки — до 30 лет;
  • ставка — 7% — 9%.

Главная особенность — субсидирование: если покупать жилье у организации – партнера Сбербанка, проценты будут ниже.

При покупке в ипотеку готового недвижимого имущества основное преимущество — использование материнского капитала. Из минусов — повышенный процент. Условия программы:

  • минимальная сумма — 300 000 рублей, максимальная — 85% от стоимости объекта;
  • первый взнос — от 15%;
  • сроки – 1 год – 30 лет;
  • ставка — 9,2% — 9,5%.

Основное достоинство программы — готовая недвижимость уже сдана.

У кредита при покупке частного дома высокие процентные ставки, невозможность использования средств МК. Условия:

  • минимальный размер – 300 тысяч рублей, максимальный — 75% от стоимости недвижимости;
  • первый взнос — 25%;
  • сроки — от 1 года до 30 лет;
  • ставка — 10,1%.

Условия программы более суровые.

Судебная практика

В обоснование своих требований прокурор сослался на то, что оспариваемые нормы противоречат подпункту «к» пункта 1 статьи 72 Конституции РФ, нормам жилищного законодательства, Постановлениям Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 годы; от 31.12.2005 N 865 «О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы»; от 13.05.2006 N 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2005 — 2010 годы, поскольку оспариваемые нормы законодательного акта субъекта федерации необоснованно ограничивают права молодых семей при обеспечении их жильем на территории Пермского края.

Признаны противоречащими федеральному законодательству и недействующими положения абзацев 17 пункта 1.4 раздела «Общие положения»; абзацев 3 и 5 пункта 7.3, абзацев 2 и 4 пункта 7.4, пункта 7.6.4, пункта 7.6.6 — в части определения средней расчетной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья нормативным актом губернатора (Н), пункта 7.6.11 и абзаца 2 пункта 7.6.14 раздела «Механизм реализации программы» краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007 — 2010 годы», утвержденной Законом Пермского края N 33-КЗ от 07.12.2006 года (в редакции Закона Пермского края от 06.03.2007 N 14-ПК).

Участие в программе

Мы предлагаем Вам узнать, на какую помощь от государства и региональных властей Вы можете рассчитывать. Начните с того, что уточните, на кого распространяется федеральная программа «Молодая семья — доступное жилье». В данном разделе изложены основные параметры и условия, по которым Вы можете стать участником данного проекта, описаны возможные варианты получения субсидии и приведены некоторые термины, с которыми Вам придется столкнуться.

Участникам программы выдается специальное свидетельство (сертификат) на получение социальной выплаты (субсидии) в минимальном размере 30 или 35% от стоимости приобретаемого жилья.