Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Омутнинск недвижимость квартиры дома жилье

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=C50V6MXBBXoTtOsyUygWurbjgCJShrNRbnpWm3P0JwI23ARABIABghJXshdwdggEXY2EtcHViLTYyMTk4MTE3NDcwNDkzNzGpArn21MG70lA-qAMEqgSaAk_QIMxPIC7q-Ew6eCLJQJ5DoEsAxEjWTw9vvS611FDWH783ctJRwo-2cSGMvTVYT0KGwBcui2yUnmpyYUWxYPG0Gk3T664A6uT00CJBU3YWG2mFVVpv35ryxRn_j5TxhfqFEmxRVbhBVgaylimgXabkdRKU2aWYO9Fk_gVxNB3KeTLKSXUdxGwxmF-xuyPMrY-NLlLwi8QvC6J0kwsTTXUGFNrsfMFKq646mCwCqZcdRHziv4rANMkD7rJI3fZMTrSFulFblAyuK03bxeOAVB_oJMjF2RHmv1gmKh_ajUztlMZk3EMl_ucalqxKrBuYyN9_0wRbKvDsF05DGKH0LsrTTt9akSbOipipJEPjDk4QoXw1bcWMiTfUuJIFDAgSMLSY6PH_rIuvPpIFCAgTeK6X1YsBoAZVgAf_37WLAZAHBKgHqNIbqAe2B6gH4M8bqAfp1BuoB7bXG6gHjM0bqAfy2RuoB9XOG6gHgcYbqAeYzhuoB6vFG6gH3s4bqAe_1RuoB8LaG5IIC1BsNHRaXzQ2RERR0ggICIDBgKACEAGxCQ9ggMEoH6KuyAkXuBP___________8BsBQDwBUB2BUB&num=1&cid=CAASFeRomvBK2TPiH_xTvBmci2F9vTcqRg&sig=AOD64_2dZxl_pDGdgxkNNA3S3M_4zKwFlw&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3DPl4tZ_46DDQ&ctype=21&video_id=Pl4tZ_46DDQ&client=ca-pub-6219811747049371

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

  • luxuryestate.com – на этом сайте размещено около 350 000 предложений о продаже объектов недвижимости по всему миру. Ресурс ориентирован исключительно на элитные помещения. При запросе на русском языке, цены автоматически предоставляются в рублях, однако сайт дает возможность посетителям выбрать один из 16 языков (включая английский и японский).
  • sothebysrealty.com. Интернациональное агентство Sotheby’s – еще один ресурс для выбора роскошной недвижимости в Японии. На этом сайте размещены предложения о продаже домов и апартаментов в зависимости от характеристики, стиля архитектуры и образа жизни.
  • world-real-estate.ru – сайт предоставляет выбор помещений в нескольких зарубежных странах для русскоговорящих пользователей. Здесь можно купить любой вид недвижимости – от гаража до элитных апартаментов.
  • century21global.com – на сайте данного международного агентства выставлены на продажу корпоративные квартиры и частные односемейные дома по всему миру. Причем здесь представлены как объекты, так и агентства недвижимости.

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

  • foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
  • realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.