Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Общая долевая собственность как продать квартиру

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=Cn4XeSU1QXrznEYWLY-7knqABnp2QxFqmhu_puwmwkB8QASAAYISV7IXcHYIBF2NhLXB1Yi02MjE5ODExNzQ3MDQ5MzcxoAHPpv2YA6kC0ILUb4rDUD6oAwSqBK4CT9AyxPhoQyNGL1V_z57qKnNQ7NSNSQ4R1Fhf0Le_ekUW56c9l0HTlHOQ9MdGXXDcdz2j2kdAZ8gZVAQsF3r-pM5P4VZXL_rfbPM4c8fhQUrBw42t5jeKqjAsSkaAnQxfKAEfpncw1BMc7GYN-4QjQ7O6GkaCw0V61o8dfto7Wci5TdRQRLZIUA0ADRzJwpe0979kbik_0cz6HvxFJlPc9ymycGvdC8ICMKVcBOXje1JtQPdjhGM-Jx3p71GuFh1e_2Ezc7yw7M5Wzr7HNQSVOfHeY8hU5lC2OtGnzPrXru8OR-FnJAdo1_4_eyl3jimm4EGPyNLxwCxpDwWKKMgbAAerSSvLPjVGQE0bmE-MinnGKT5auKHJnJyM4_m_Yb6gxW5w-f4bnlaZddtDZ8ySBQwIEjDrtbuPv-Gt-VqSBQcIE3jow6FnoAZVgAeZ2YJnkAcEqAeo0huoB7YHqAfgzxuoB-nUG6gHttcbqAeMzRuoB_LZG6gH1c4bqAeBxhuoB5jOG6gHq8UbqAfezhuoB7_VG6gHwtobkggLV3ZLM0NfSHUydXPSCAgIgMGAoAIQAbEJzQfAFfwj4PzICRe6CwwIAxgGIAYoATAFQAG4E____________wGwFAPAFQHYFQE&num=1&cid=CAASFeRomilKLMoQ0nt9iYCd3SFBsqAX0Q&sig=AOD64_1qYTwb74OvgZSsb2g-lPFTlBKKkw&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3DWvK3C_Hu2us&ctype=21&video_id=WvK3C_Hu2us&client=ca-pub-6219811747049371

Как прийти к общему согласию?

Именно такой совет даёт большинство юристов, помогающих решить проблему с продажей этого вида недвижимости.

Очевидно, что решить проблему полюбовно не всегда удаётся — у каждого из совладельцев есть свои претензии и амбиции, а иногда договориться мешает многолетняя вражда и недоверие. В такой ситуации лучшим выходом будет продажа доли, вызывающей спор, постороннему человеку или, как чаще называют такого покупателя, третьему лицу. Как же продать долю в квартире без согласия собственников?

Иногда лишь одно уведомление несогласных с продажей совладельцев квадратных метров о том, что доля достанется постороннему человеку, с которым придётся делить один кров, делает их сговорчивее. В дальнейшем продажа проходит вполне успешно, и совладельцы разделяют полученную сумму, ориентируясь на размер доли каждого из них.

По закону часть квартиры (доля), выставленная на продажу, может быть приобретена третьим лицом в течение месяца. При этом конечно владелец теряет часть прибыли, так как он вынужден снизить цену. Обычно часть квартиры реализуется по стоимости, которая ниже рыночной на 35-45%. Но зато он избавляет себя от неприятных споров и многомесячных судебных тяжб с родственниками.

Какой из способов решения проблемы с продажей будет оптимальным, зависит от конкретной ситуации. В любом случае будет не лишним проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет лучший выбор для ускорения продажи. Также нужно не забывать, что он обязательно посоветует поговорить с другими дольщиками и получить их добровольное согласие, так как это самое выгодное разрешение возникшего спора для продавца.

ШАГ 1 Соглашение всех владельцев на продажу

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Понятие общей долевой собственности

Прежде чем приступать к рассмотрению вопросов, связанных с общей собственностью, необходимо определить, что она собой представляет.

Общая собственность предполагает, что один объект находится одновременно в собственности нескольких лиц. Что это такое известно многим. Доли в жилье могут быть:

  • не выделены, и в этом случае она считается общей совместной собственностью;
  • четко установлены (долевая собственность).

Если законом или договором не предусмотрено иное, считается, что все доли равны между собой. Выражаются они в виде дроби или процентов.

На размере доли могут также сказаться улучшения, внесенные одной из сторон, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости.

Рассматривая, что значит общая долевая собственность на квартиру, стоит отметить: возникает она в результате различных оснований:

  • подписания договора купли-продажи,
  • заключения договора дарения;
  • получения наследства и многих других.

Узнайте подробнее чем отличаются совместная и долевая собственность.