Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Гаражи на придомовой территории многоквартирного дома

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории

То есть законный вариант по ЖК РФ такой: принять решение собственниками помещений в МКД об их согласии на пользование частью придомовой территории лицом N для размещения гаража (наверное, стоит уточнить, временно или бессрочно). А вот должен ли кто-то затем выдавать разрешение на строительство (или временное размещение) — надо свериться с нормами Градостроительного кодекса.

Поскольку вопрос касается использования придомовой территории как общего имущества МКД, то согласование с собственниками помещений МКД обязательно в силу ЖК РФ. Также, насколько мне известно, у нас по законодательству права собственности на землю и на строения существуют отдельно.

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

На придомовой территории под многоквартирным домом оформленной в долевую собственность стоит капитальный гараж соседа из соседнего дома (т.е. отношение к нашему земельному участку ни какого не имеет). Право собственности на гараж оформлен. Существуют ли законные способы заставить соседа убрать гораж с нашего земельного участка.
Такая вот ситуация, я являюсь жильцом многоквартирного дома и на придомовой территории хочу поставить металлический, передвижной гараж. Человек с другого многоквартирного дома хочет передвинуть свой уже установленный металлический, передвижной гараж на мое место. Подписи о том, что жильцы моего дома не против чтобы я роставил гараж, я собрал.

Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры. Самовольное строительство гаража во дворе многоквартирного дома – риск, идти на который неоправданно, поскольку в последнее время муниципальные органы с огромной самоотдачей пытаются выполнять статью №222 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О сносе самовольно построенных построек».

Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.

Чтобы узаконить постройку в КППС, помимо вышеуказанной документации вам будет нужно предоставить копию паспорта. Процесс предусматривает написание иска об передачи гаража в частную собственность, к которому должен прикладывать документ, свидетельствующий о том, что жильцы дома (берется у управдома), и муниципальные органы не препятствуют узакониванию конкретной постройки.

Следующий момент придомовая территория определена кадастровым паспортом на объект недвижимости или если мкд стоит на частном земельном участке и есть межевание определены границы участка в пределах прилегающей территории мкд, то играет фактор того, что имееться ли свободный доступ к придомой территории или же все таки огорожена зона от третьих лиц не являющиеся участиниками, собственниками МКД.

Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:

  • подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
  • подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
  • легализация права владения в судебном порядке.

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Сразу стоить отметить, что узаконивание гаража во дворе многоэтажки процесс достаточно сложный ввиду того, что вся территория вокруг дома принадлежит либо ЖЭКу, либо жильцам данной квартиры, поэтому просто пойти и получить необходимые документы у вас не получится –необходимо заранее заручиться разрешением жильцов и муниципалитета, без которых предпринять что-либо будет крайне проблематично.

Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

Признаки самозастроя, или когда закон на вашей стороне

По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:

  • Возведение строения на земле, которая не отведена для этих целей. Сомнительно, что владелец гаража смог отвести землю придомовой территории под строительство гаража для своего автомобиля.
  • Постройка появилась без разрешительного документа на строительство. В прошлые годы эта процедура имела большие сложности, поэтому, скорее всего, такого документа у владельца нет.
  • Нет утвержденного проекта сооружения. Если нет разрешительных документов на строительство, то и проект, скорее всего, тоже отсутствует.
  • Без разработанного квалифицированными специалистами проекта, в котором будут учтены все нормы и правила, строительство с их соблюдением невозможно.

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков относит объект к самозастрою, однако чаще всего их бывает несколько. Проверить строение на его принадлежность к самовольному строительству можно, обратившись в орган государственного контроля. Комиссия направит своего инспектора, который установит факт незаконности возведения гаража, и возникнет административная ответственность у владельцев такой недвижимости. Будет наложен штраф за самозастрой и предписание на устранение выявленных нарушений. Это говорит о том, что постройку придется снести.

Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

Что входит в придомовые территории

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

  • детские игровые комплексы;
  • спортивные стадионы;
  • аварийные и сквозные проезды;
  • гаражи и стоянки;
  • пешеходные тротуары, дорожки и мостовые;
  • разные озелененные области;
  • трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования.

Законодательные основы

Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

  • участок оформлен до введения ЖК;
  • дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
  • дом построен после начала действия ЖК.

Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.