Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Документы для оформления наследства квартиры

Что нужно знать

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

  1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий ваше с ним родство.
  2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
  3. Оплата государственной пошлины.

После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

Процедура фактического принятия наследства возможна при соблюдении следующих условий:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонта помещения;
  • оплата коммунальных платежей;
  • установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
  • выплата долгов наследодателя.

Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

Оформление квартиры по закону

Обратиться к нотариусу для оформления наследства при отсутствии завещания могут лица из числа родственников и «обязательных» наследников. В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

  • супруги, дети, родители;
  • родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
  • тети и дяди;
  • родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.

Вне очереди заявляют право на квартиру нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это могут быть не только родственники, но и иные лица при условии совместного проживания с наследодателем не менее 1 года до момента открытия наследства. Их доля в недвижимости приравнивается к остальным.

В состав 1-й очереди могут быть включены внуки, 2-й — племянники, 3-й —  двоюродные братья и сестры наследодателя, если их родители должны были наследовать имущество, но скончались до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Указанные лица претендуют на квартиру по праву представления.

Оформление квартиры по завещанию

Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

  • наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
  • завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.

Порядок оформления наследства на квартиру

Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей, связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

Этапы оформления наследства на квартиру:

  • снятие умершего с регистрационного учета;
  • обращение к нотариусу;
  • сбор документов;
  • получение свидетельства о праве на наследство;
  • регистрация права собственности на квартиру.

Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС). В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета. После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия. На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

После сбора всех необходимых документов и по истечению установленного законом шестимесячного срока наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним необходимо подать документы в территориальный орган Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на наследника.

Документы для оформления наследства у нотариуса

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства нотариус оглашает список документов, которые обязательны для подачи, в противном случае наследнику может быть отказано в выдаче свидетельства. Возможно выделить следующие документы (но их перечень может быть дополнен и иными в зависимости от обстоятельств принятия наследства):

  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий личность;
  • документы, подтверждающие родственную связь, в случае наследования по закону (свидетельство о браке, свидетельство рождении);
  • справка с последнего место жительства или выписка из домовой книги;
  • завещание с отметкой нотариуса (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заявление о выдаче свидетельства.

Какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса?

Наследственное дело заводится при поступлении первого заявления от любого из наследников. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту постоянного проживания покойного. Что нужно иметь с собой?

В обязательном порядке – паспорт, для удостоверения личности наследника.

Другие документы (подтверждающие факт смерти, родственные связи и последнее местожительство умершего, а также завещание при его наличии) можно представить позже, к моменту выдачи свидетельства на наследство. Однако желательно все же их иметь при первом визите к нотариусу. Это позволит получить больше информации, которая может быть важна для дальнейшего ведения дела.

Если наследник ввиду каких-либо обстоятельств не может лично явиться в контору, принять наследство можно через представителя. В данном случае в числе обязательных документов будет паспорт поверенного лица и доверенность на совершение им соответствующих полномочий.

Второй вариант при невозможности самостоятельного обращения наследником (в случае проживания далеко от места открытия наследственного дела) – отправить заявление о принятии наследства почтой, желательно заказным письмом. При этом подпись заявителя должна быть засвидетельствована другим нотариусом, к которому есть возможность попасть. Прикладывать дополнительные документы к заявлению необязательно.