Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Юристы дду

Когда нужны услуги юриста по ДДУ

Граждане приобретают жилье на этапе строительства, чтобы получить недвижимость с большой скидкой. Но в судебной практике не уменьшается количество исков от обманутых дольщиков. Такие споры являются самыми распространенными в потребительской сфере. Проблемы обусловлены несовершенством существующего законодательства. Даже с учетом изменений, которые вносились в 2004 и 2017 году, по-прежнему остаются лазейки для мошенников и недобросовестных застройщиков. Не исчезают и кричащие заголовки об обманутых дольщиках в новостных лентах.
Услуги юриста по ДДУ требуются в таких случаях:

  • нарушение сроков сдачи объекта;
  • некорректное и нецелевое использование вложенных средств дольщиков;
  • передача помещений с явными или скрытыми дефектами, которые можно обнаружить только после подписания акта сдачи-приемки;
  • банкротство подрядчика;
  • невозможность признания права собственности на недвижимость;
  • объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию из-за нарушения строительных нормативов, использования «серых» схем финансирования или неправильного оформления документов;
  • продажа несуществующих объектов;
  • несоответствие документов существующим нормам законодательства;
  • недостающие разрешительные или проектно-сметные документы;
  • умышленная перепланировка в меньшую или большую сторону и завышение цен застройщиком.

К сожалению, люди уже привыкли к тому, что строительные компании, получив средства от долевых собственников, забрасывают стройку и исчезают в неизвестном направлении. Незнание законодательства и собственных прав приводит к тому, что граждане остаются без денег и жилья.

Консультация юриста по ДДУ

Бесплатная консультация опытных юристов по сделками и расторжению ДДУ

Схема проведения сделки по переуступке прав

Чтобы покупатель мог избежать рисков при переуступке квартиры, ему следует знать, как осуществляется процедура.

  1. Дольщик получает согласие застройщика на процедуру и берет справку о том, что его обязательства по оплате договора выполнены и штрафов нет.
  2. Оформляется справка из Росреестра, в которой указываются собственники по ДДУ, обременения и т.д.
  3. Заключается договор уступки прав требования.
  4. Договор регистрируется в Росреестре. Сроки — до 10 дней.

Свои особенности есть, если в сделке задействован банк. Так, дольщику придется получать согласие на переуступку прав требования, искать варианты погасить ипотеку или переоформить ее на покупателя недвижимости.

Обратите внимание: подписать договор переуступки (цессии) можно только до того, как подписан акт приема-передачи квартиры. После этого проводится традиционная сделка купли-продажи.

Как расторгнуть договор долевого участия

Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.

В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве.

Статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» допускает расторжение ДДУ как во внесудебном уведомительном порядке, так и в судебном порядке. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора, при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.

В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает: