Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Список документов при покупке жилья по материнскому капиталу

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

  • квартиру;
  • долю квартиры;
  • частный дом.

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=Cf2JBkMJDXsywOcSk6gSnx6_ID6bUwe5ahJmEjs4KsJAfEAEgAGCEleyF3B2CARdjYS1wdWItNjIxOTgxMTc0NzA0OTM3MaAByrCF-QKpAjYproVKPmE-qAMEqgTCAk_QGGN9VnKp_lDCviaf1LJcs9zt6LLQ3idzLWEzxPTyuehabWaWs7-m2p8bOY5mutcoR0fOTu7PRkof2oEMWg_YJCQg7iazDQoXCzilOELhiGGwNOIakE5Ca7d527KbkvhBVGWMya4fXfpP9na6AbBnfNLNbQgBya7dBSBgaropMODGLCifpHRbF9PvriCK5Tc3Z-5gKo4E20EfV9_TjNDPNXq7XT4uL9FaKcRo_i4TODn6QeL4GGkUfI4bdsQs8106dbFQH7pP1QGlHIw-_RU3c_7-14kdiEXG-V1MVwqsLcEA1rAy-QoNjas-DaAlGpniQlucwG2-27_xDOQjjDLMKZOwsKz-v6Z8WYdd_YJxiGooRAbHTDY73PhIRKAWgem0impbqVecgzVQEIZq2BhSBkRgtpFhL2Wdyv_nw1_fL_iIBeWvr7AgkgUMCBIwuPuujpf19IxWkgUICBN4682YhwGSBQQIAxACoAZVgAeez_qGAZAHBKgHqNIbqAe2B6gH4M8bqAfp1BuoB7bXG6gHjM0bqAfy2RuoB9XOG6gHgcYbqAeYzhuoB6vFG6gH3s4bqAe_1RuoB8LaG5IIC1ZoblRxWEhMdmJn0ggICIDBgKACEAGxCeS76XsTWX7xyAkXuBP___________8BsBQDwBUB2BUB&num=1&cid=CAASFeRoj12HwCgGC_zOKlLt5DlrET45ug&sig=AOD64_2okRuvMuCzosKLSeMfj3hLjLgJgw&adurl=http://www.youtube.com/watch%3Fv%3DVhnTqXHLvbg&ctype=21&video_id=VhnTqXHLvbg&client=ca-pub-6219811747049371

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.                                                                                                      

Документы Назначение
                                                  Основной пакет документов
1.      заявление о распоряжении средствами маткапитала;

2.      паспорт владельца сертификата;

3.      свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

 

Предоставляется при любом направлении целевых средств
Дополнительные пакеты документов
1.      договор купли-продажи;

2.      копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

 

1.      договор об ипотеке;

2.      справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3.      свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4.      выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки
1.      кредитный договор на покупку квартиры;

2.      договора об ипотеке (залоге недвижимости)

Оформление ипотеки под материнский капитал
1.      договор долевого участия

2.      договор о переуступке прав (при наличии);

3.      документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4.      справка об оставшейся сумме долга по договору.

Участие в долевом строительстве
1.      выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

2.      справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3.      копия устава кооператива.

Участие в жилищных кооперативах

 

 

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, советую ознакомиться и с ними.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  5. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  6. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Из-за того, что расчет происходит после перехода прав собственности, продавец рискует не получить средства, в то время как имущество уже будет заложено в пользу Банка. Страховая компания может отказать в страховке имущества Перед тем, как выдать займ, банковские организации требуют страхования имущества. Страховые компании очень скрупулезно проверяют приобретаемую недвижимость и могут отказать в страховке, в таком случае и банк вправе отказать в выдаче ипотеки.

Жилье продается за счет Материнского капитала Высока вероятность использования средств материнского капитала для других целей, поэтому нужно попросить выписку со счета о наличии средств.