Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить часть квартиры за материнский капитал

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
  • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Интересует такой вопрос, в браке куплен дом на материнский капитал и денежные средства есть договор дарения денежных средств, владелице сертификата после покупки дома, был наложен арест на рег. То есть муж не может притендовать на дом? Медведева Мария Валерьевна Здравствуйте, все верно.

Муж после развода уже не член семьи и выделять долю ему не нужно. Детские доли можете выделить пропорционально их доле в материнском капитале. У меня вопрос, образовалась задолженность за газ, с Газ был отключён в прошлом году в апреле месяце.

Без предупреждений и уведомлений. В отсутвие владельцев. В доме четыре собственника, куплен с вложением материнского капитала. С года мы в разводе, ребёнок на которого выдавался материнский капитал Мой.! Сумма задолжности на сегодняшний день составляет , с учётом пени, а по факту измерительных приборов Как будет делиться долг? Сергей Юный Бармалейкин Как взыщет поставщик долг: По судебному приказу солидарно со всех совершеннолетних собственников и зарегистрированных, глава 11 ГПК РФ.

При вынесении судебного приказа срок исковой давности судьёй не рассматривается. При отмене судебного приказа поставщик услуги вправе подать иск к собственникам и тогда уже будете применять срок исковой давности в 3 года и просить суд взыскать долг с собственников пропорционально их доле в недвижимости.

Уткина Светлана Николаевна Виталий, у собственников солидарная ответственность, соответственно, по количеству собственников не делится, выплатить необходимо всю сумму, при этом не важно заплатит один или собственники все сбросятся на уплату задолженности. Вопрос по теме? Имеет ли муж на долю в доме если дом куплен на материнский капитал и купли продажи составлены только на жену и детей.

Читать ответы 1 В браке была куплена земля и построен дом с участием материнского капитала двое несовершеннолетних детей. Дом пока не зарегистрирован и ни где не числиться даже как недострой. По сути его пока нет. Материнский капитал был выделен на постройку дома обе части, то есть на каком то этапе строительства выезжала комиссия и подтверждала, что дом возведен под крышу, для выплаты второй части мат.

Доли на членов семьи еще не выделялись. Месяц назад мой муж скончался. В права наследства я еще не вступила. Вопрос: Как зарегистрировать дом после принятия наследства только на себя и на детей с выделением долей на нас троих?

Какие есть варианты, что бы дом не показывать в наследственной массе? Других наследников на землю и имущество у мужа нет.

Кашапов Ренат Закуанович Добрый день Скорей всего не получится оформить без наследования, кроме того оформляя наследство ситуация не изменится, дом будет оформлен именно так – на мать и детей.

У меня такой вопрос. Дом оформила на имя родной сестры так как доверенность написана на мое имя. Потом 27 ноября г на материнский капитал купила у своей сестры и оформила дом. Нотариус сказала надо по долям оформить и записала на имя мужа и на меня. Свидетельстве о регистрации жилого дома и земли написаны наши имена бывшего мужа и моя.

Мы развелись официально 07 апреля г. До сих не могу выписать бывшего и он с нами 5 лет не живет и прописка у него другая. Как выписать его при помощи суда? У него доля на дом и на землю? Биржевая Марина Сергеевна Добрый день. Никак вы его не выпишите, даже в судебном порядке, потому что он собственник доли дома.

Выписать можно только если он продаст или подарит вам или детям свою долю. У бабушки живет и учится ребенок уже 5 лет в Краснодарском крае, сама прописана в Приморском крае по адресу матери. Мать инвалид 3 группы получает пенсию и имеет еще двух детей дошкольного возраста. Семнадцатилетний ребенок получает пенсию по потери кормильца. Мать за все эти годы совсем не помогает ребенку, можно ли ее лишить родительских прав, ребенку еще учиться 3 года в колледже. Единственное как мама помогла, это оплатила колледж за все года материнским капиталом тыс руб.

В этом году она вызвала в Приморский край уже семнадцатилетнего ребенка, потому что меняла жилплощадь на дом. Свою долю жилплощади она продала 2 года назад и оставались еще две доли детей, а так как она родила третьего ребенка, она потребовала отказаться старшего ребенка от доли, только лишь прописала его и все.

Медунов Сергей Константинович Пока есть время лишайте мать прав звоните в Майкоп 8 86 67 С мужем развелись есть пять детей один из них совершенолетний. Есть дом который куплен на наши средства от продажи комнаты в общаге и от участка и на материнский капитал.

Дом сейчас у нас по долям, но я с детьми снимаем другой дом а он со старшим проживает в нашем доме. Как мне правильно поступить?

Суслова Наталья Ивановна Из вопроса непонятно, какой совет Вы хотите получить. Имущество между вами поделено. Вы как собственник доли дома имеете право там проживать с детьми. Некрасов Вадим Юрьевич Кроме того, что вы имеете право в этом доме жить, у вас также есть право разделить дом “в натуре”, либо потребовать от бывшего мужа компенсацию за невозможность пользования своей долей.

Вариант с продажей своей не выделенной доли не предлагаю, так как очень сильно потеряете в цене. Читать ответы 2 Приобретаем дом с использованием материнского капитала. Один из детей уже совершеннолетний, обязательно распределение доли в купленном доме на него? Зотов Валерий Иванович Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Если Вы купили частный дом с использованием суммы материнского капитала, то Вы обязаны согласно статьи 10 Федерального закона от 29 декабря г.

N ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” оформить её в общую собственность родителей и своих детей. Статья Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

Это касается и старшего вашего ребенка. Ответственность финансовая, уголовная за нарушение положений Федерального закона от N ФЗ ложится в первую очередь на мать детей.

Всего Вам доброго. Бакаев Максим Вячеславович Добрый день, да распределение доли обязательно. Но так как данный ребёнок полностью дееспособен он может отказаться от доли в праве на имущество, приобретаемое по материнскому капиталу. Данный отказ оформляется нотариально. Банин Владимир Викторович Добрый день! Часть 4 статьи 10 Федерального закона от Да, обязательно, но ребенок уже сам вправе распоряжаться своей долей, поэтому может подарить свою долю кому-то из вас. Наложили запрет на регистрационные действия на долю в доме купленного на средства материнского капитала.

Могу ли я написать отказ от своей доли в таком случае? Колковский Юрий Валерьевич Уже не можете, увы. Можно ли купить долю в доме на материнский капитал, если в собственности у несовершеннолетней сестры по дарственной в этом году?

Нет, это невозможно сделать. Куплена половина дома на материнский капитал, сейчас с мужем не живём,подала на алименты, но вот уже год ничего не получаю на двоих детей. Могу ли я отсудить его долю за алименты.

В этой жилплощади он не прописан.

Что говорит закон?

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

  1. Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
  2. Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
  3. Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
  4. Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
  5. Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

к оглавлению ↑

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.