Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2017 году

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
  3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

  1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
  2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

  1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
  2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу. Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость. Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца. Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.
Право собственности закрепляется за новым обладателем недвижимости через внесение в реестр записи, содержащей информацию о новом собственнике. Сотрудники Росреестра после внесения данных в реестр выдают подтверждающий документ — выписку из ЕГРП. День, когда была сделана запись, считается датой государственной регистрации имущества.

До вступления в силу поправок к закону № 122 в июле 2019 года проведение регистрации права и его перехода удостоверялась привычным всем свидетельством о государственной регистрации. После принятия поправок этот документ упразднили и больше не выдают. Оформленные до этого момента свидетельства на недвижимость считаются действительными. Указанная бумага не подтверждает право владения имуществом, а всего лишь удостоверяет факт регистрации.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью. Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости. Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Необходимые документы для собственника жилья

До 2016 года владелец регистрировал свою недвижимость и получал свидетельство о праве на нее в госорганах на дату оформления документа, что являлось подтверждением права собственности.

Пример. Василий Петрович в ноябре 2008 года купил квартиру и предоставил в Единый государственный реестр прав договор купли-продажи вместе с другими затребованными документами. Ему выдали свидетельство от 12 ноября 2008 года, которое подтверждает право Василия Петровича на жилье до тех пор, пока он не решит его продать, подарить или не передаст по наследству. В нем указаны паспортные данные владельца, номер в Росреестре, кадастровый номер, адрес и площадь квартиры и т.д.

Что же изменилось? 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который отменил оформление и выдачу бессрочных свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Все, что выдано до этого срока, — действительно и не требует перерегистрации, так как содержит номер в едином реестре. Это было сделано в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 1 января 2017 года), определяющим порядок получения документов о праве собственности.

Вместо свидетельства из ЕГРП, владелец теперь получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросу в Росреестр или МФЦ, действие которой ограничено во времени. При совершении сделки с квартирой справку о подтверждении права придется заказывать вновь. Единственное хранилище данных о правообладателях объектов недвижимости — Росреестр. Поэтому, приобретая квартиру, важно своевременно зарегистрировать ее в ЕГРН.

Выписка позволяет узнать истинного хозяина квартиры, ее характеристики и выяснить, не наложен ли на помещение арест или обременение. Это важно при совершении сделки. Срок действия документа — 30 дней с момента получения.

Получение выписки

Гражданин персонально или через лицо с нотариально заверенной доверенностью собирает комплект бумаг, предусмотренный законодательством, и уплачивает госпошлину. Затем он подает документы вместе с заявлением на получение выписки в ЕГРН.

Квартира поступает во владение несколькими путями, поэтому и документы для подтверждения права собственности в Росреестре требуются различные:

  1. При приватизации квартиры оформляется договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан.
  2. При покупке, продаже, дарении или обмене участники подписывают договор о совершении сделки.
  3. По наследству недвижимость переходит двумя способами: по завещанию или по закону. В первом случае на часть квартиры могут претендовать обязательные наследники, во втором — другие правопреемники. Поэтому свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти завещателя.
  4. Построив кооперативную квартиру, владелец оформляет справку о выплате пая в полном объеме.

Приобретение квартиры у застройщика не влечет за собой автоматической регистрации в ЕГРН. Покупатель лично или через посредника собирает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и получает выписку из Росреестра.

Понадобится предоставить:

  • акт приема-передачи жилья;
  • выписку из ЕГРН с планом;
  • договор об ипотеке, если деньги на покупку предоставил банк;
  • разрешение органов опеки, если совладельцем выступает лицо в возрасте до 14 лет или недееспособный член семьи.

Обратите внимание! Госорганы вправе запросить дополнительный комплект документов на объект недвижимости. Это зависит от индивидуальных обстоятельств ее приобретения.

Самые распространенные виды сделок с квартирой — через договоры купли-продажи между частными лицами или дарения.

Для этого потребуются:

  • чек об уплате госпошлины;
  • договор дарения или купли-продажи в двух экземплярах, заверенных нотариусом;
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • нотариальная доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет продавец или даритель);
  • заявление о регистрации права (заполняет приобретатель);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если совершалась перепланировка помещения (подписывается предыдущим хозяином);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ о праве собственности передающего владельца, чем подтверждается его право на квартиру, зафиксированное в реестре;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры (берется в Бюро технической инвентаризации) — если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на сделку (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

В риелторских фирмах работают юристы, которые помогут составить перечень документов для Росреестра.

При оформлении квартиры, полученной в наследство от скончавшегося родственника, совет даст нотариус, ведущий наследственное дело. В стандартный список входят:

  • заявление о регистрации права в ЕГРН;
  • паспорт заявителя (или его представителя);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение между правопреемниками о разделе наследственного имущества в двух экземплярах (при наличии).

О правоустанавливающих документах на квартиру

Документы на квартиру делятся на два вида в зависимости от содержания.

Правоустанавливающие

Это документы, на основании которых происходит получение права собственности, регистрация сделок в государственном реестре. Они подтверждают, что с квартирой были совершены операции купли-продажи, дарения, наследования, наложения или снятия обременений.

К числу правоустанавливающих бумаг на квартиру, дом, участок относится:

  • межевой план;
  • договор долевого участия (если жилплощадь приобретается на этапе строительства дома);
  • соглашение купли-продажи (если приобретается «вторичка»);
  • акт приема-передачи, подписанный гражданином и застройщиком;
  • акт о вводе в эксплуатацию и т.д.

Правоподтверждающие

Документы, подтверждающие, что информация о владельце, его правах отражена в Росреестре. Согласно ст. 551 ГК РФ, сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательной госрегистрации.

Правоподтверждающая или правоустанавливающая документация на жилое помещение – что это?

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:

  • правоустанавливающую информацию;
  • правоподтверждающие данные;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи (при заключении сделки);
  • расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).

При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе. Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.

Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.

Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор дарения;
  • договор социального найма и другие.

Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.

Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:

  • гражданин является собственником квартиры;
  • объект недвижимости расположен по следующему адресу;
  • квартира имеет/не имеет обременений;
  • площадь объекта.

Зачем нужны документы о праве собственности на квартиру в 2018 году. Они потребуются для оформления сделки с недвижимостью, для составления завещания, для получения налогового вычета за приобретение квартиры и многих других целей.

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.