Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что лучше новостройка или вторичное жилье отзывы

Новостройки в Харькове: все за и против

Чем же так привлекают первичный рынок рядовых покупателей? В первую очередь, клиенты обращают внимание на срок сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь бытует много противоречий. Новостройки Харькова – это и дома пятилетней давности. При их постройке выделяют несколько очередей строительства.

То есть, дом может возводиться несколько лет, и заселяется он также поэтапно (или после завершения всех работ). Такие проекты имеют большой срок окупаемости для владельцев: от 5 лет и более. Также к новостройкам относятся и дома, которые только недавно были сданы в эксплуатацию, или же только начинают возводиться. Потенциальным покупателям могут быть предложены такие выгодные варианты покупки:

  • внести определённый начальный капитал до начала всех строительных работ. К примеру, дом только начинает возводиться. Есть проект с конкретным количеством квартир, разработанными планами. Покупателю предлагают купить квартиру в Харькове по низкой расценке за 1 кв.м. при условии, что он будет вкладывать свои средства до начала строительства/в течение/до и при завершении.

Таким образом, клиент не видит своей квартиры, но уже вкладывает деньги в её покупку. Он может распланировать свои расходы, внося капитал частями на протяжении нескольких лет. Плюсом можно назвать низкую стоимость такой недвижимости. К весомому минусу относятся все те наглядные жизненные примеры с замороженным или неоконченным строительством. Средства вкладчиком также могут и не вернуть. Поэтому следует обращать внимание на самого застройщика: опыт работы на рынке, перечень уже возведённых проектов, отзывы и т.д.

  • взять кредит или рассрочку. Эти понятия кардинально отличаются друг от друга. Кредит – это займ, который выдаёт кредитно-финансовое учреждение (банки, кредитные союзы). При покупке жилья за кредитные средства возникает такая цепочка взаимодействия: «Застройщик – Клиент — Банк». То есть, покупатель должен выплачивать банку определённую сумму с процентами ежемесячно (или так, как указано в договоре). В случае с рассрочкой, всё намного проще и выгоднее. Застройщик даёт возможность поэтапно выплачивать стоимость квартиры без процентов. Но такая рассрочка, обычно, даётся на 2-3 года.
  • проекты с объектами недвижимости класса «Эконом»: жильё в Харькове с небольшой стоимостью, маленькой площадью, гостиного типа, в пригороде и т.д.
  • скидки. Многие компании проводят акции в первый год сдачи объекта: снижают стоимость, предлагают льготные условия кредитования, рассрочки и т.д. Для тех, кто приобретает жильё с большой площадью, также часто предусмотрены скидки.

Также к плюсам новостроек относится свободная планировка.

Это тот решающий фактор в пользу покупки жилья с первичного рынка. Можно приобрести купить квартиру в Харькове с определённой площадью и самостоятельно спроектировать план: размещение комнат, кухни и т. д. Но тут сразу же всплывает минус: фактически клиент приобретает квартиру с одними стенами.

Нужно вложить ещё дополнительные средства на возведение межкомнатных перегородок, отделку, ремонт и т. д. А это, зачастую, равноценно стоимость самого жилья. Но многие компании практикуют сдачи уже полностью готовых квартир (с ремонтом, подведенными коммуникациями).

Про внешнее благоустройство и собственную инфраструктуру также нельзя не упомянуть. Многие объекты напоминают городки. Есть своя парковка с местами для стоянки, детская площадка, магазины, салоны на первых этажах, аптеки, видеонаблюдение, зелёные зоны для отдыха и многое другое.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

В чем разница

Между понятием новостройка и вторичное жилье есть большая разница: новостройкой считается недвижимость без владельца. При этом, важно понимать, когда новостройка становится вторичкой. Это происходит, когда у жилья появляется первый владелец. Например, если физическое или юридическое лицо приобретает вновь построенную недвижимость, то покупать оно будет ее как новостройку, а продавать уже как вторичное жилье, даже если это просто бетонная коробка и в ней никто не жил.

По причине большего количества подводных камней и многообразия предложений на ипотечном рынке, неопытный человек может не сразу разобраться, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку.

При прочих равных условиях, главным критерием выбора типа жилья является его итоговая стоимость. Именно она влияет на выбор покупателя между вторичкой или новостройкой плюсы и минусы есть у каждого варианта, а желание людей сэкономить часто является основным.

Чтобы принять взвешенное решение, где лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, покупателю необходимо внимательно изучить все условия.

Что же лучше купить — квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Достаточно часто будущие приобретатели жилья задаются с вопросом, что же лучше купитьквартиру в новостройке или вторичное жилье?

С данным выбором сталкиваются тысячи, а может и миллионы людей в нашей стране, потому что предпочтительный ответ на этот вопрос зависит не только от того, кто вносит денежные средства за приобретенную квартиру.

Скажем сразу, единого мнения по данному вопросу не существует. Одни люди придерживаются точки зрения, что квартиры, как и по аналогии с новыми и подержанными автомобилями, следует  покупать только в новостройках, т.е. заключая договор с застройщиком.

Другие утверждают, что на сегодняшний день качество новостроек оставляет желать лучшего, поскольку застройщики вынуждены сильно экономить, в том числе  на  материалах и уровне рабочего персонала.

В данном материале будут объединены и подвергнуты детальному анализу все плюсы и минусы обеих точек зрения для того, чтобы вы смогли сами определиться с этим вопросом.

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче сделать окончательный вывод — новостройка или вторичка.