Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Завещание на квартиру что нужно

Как оформить завещание на квартиру

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Достоинства завещания на недвижимость

Преимуществами завещания в основном пользуется владелец собственности, но в целом существует и ряд преимуществ для наследователей. К плюсам завещательного распоряжения относятся:

  • Возможность распоряжаться собственностью в любых отношениях: продолжить проживание, сделать ремонт, сдавать в аренду, так как к наследователям имущество перейдет только после смерти владельца, то есть имущество не сразу перейдет к другому лицу, таким образом, исключается возможность лишиться жилья.
  • Право в любой момент изменить завещание, изменить выбор наследников, доли, переписать его или отменить.
  • Противодействие мошенникам, потому что изменить завещание может исключительно собственник, так решается распространенная проблема переписывания квартир на сторонних лиц.
  • Простота и быстрота оформления, так как не нужно собирать обширный пакет документов, а оформляется завещание за очень короткий срок.
  • Сокрытие акта, то есть имена наследников точно будут известны после смерти владельца, и он не окажется в тяжелой семейной ситуации из-за выбора наследников.
  • Возможность занести в документ новое имущество, если оно появилось у владельца, а также изменить лицо, если произошла смерть наследника раньше наследодателя.
  • Низкая стоимость, так как заверение документа стоит на сегодняшний день 100 рублей за правовую часть, стоимость технической работы зависит от региона, но общая сумма обычно – около 1000 рублей. В отличие от завещания дарственная обойдется намного дороже. Также следует заплатить налог на наследство, 0,3 или 0,6% от стоимости. Для дарственной на квартиру необходимо оплатить 13% стоимости.

В конце концов, оформление завещания не исключает возможность оформления дарственной. Завещание в любой момент можно без особых проблем отменить, а после оформить уже дарственную. Завещание наиболее предпочтительно, если квартира передается далеким родственникам или сторонним людям.

Что нужно знать о составлении завещания

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

  1. Написано на бумажном носителе.
  2. Совершено от одного лица.
  3. Удостоверено нотариусом.*
  4. Подписано лично завещателем.**
  • главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • капитан судна, плавающего под флагом РФ;
  • начальник мест лишения свободы.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

  • дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
  • распределения имущества между указанными наследополучателями;
  • установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
  • назначения исполнителя своей посмертной воли;
  • определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
  • указания завещательного возложения;
  • лишения наследников по закону возможности правопреемства.