Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Товарищество собственников жилья является коммерческой организацией

Является ли тсж коммерческой организацией

Товарищество собственников жилья ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме Статья: Объединения юридических лиц: проблемы правового статуса и пути их разрешения Сойфер Т.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Граждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ.

А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ. Но в силу того, что УК — организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды. Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу — товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет — благоустройство МКД и интересы собственников жилья.

Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией. В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир.

У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения.

И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ. Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены. Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление — это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ.

ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе. Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью.

Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества. Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ. Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование.

Таким образом, его главная цель и функция — организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы.

Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома ст. Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества.

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей ЖК РФ , а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями , оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир. Как уже было сказано, устав товарищества — главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя.

Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем. Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия. Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ.

Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ — члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется. Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем.

Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок. В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ.

Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них. Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ.

Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек. И также глава товарищества — председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения. На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома. Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании.

Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования. На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, технический этаж , согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту. Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены. Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения.

На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения. Все принятые решения на собрании вносятся в протокол , который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя.

Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов. Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания. Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее. Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком.

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных преимуществ ТСЖ перед управляющими компаниями является возможность уменьшения размера коммунальных платежей. Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.

Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди. Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом. У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями.

И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками. Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная. Поделиться с друзьями:.

Конференция ЮрКлуба

№2 возможен только тогда, когда выбран способ управления — через ТСЖ.
А №1 как раз при том, когда способ управления — через УК. Вместе с тем, вполне можно предусмотреть отдельный платеж (только на существование самого ТСЖ) как напрямую в ТСЖ, так и опосредственно — через УК

Вот именно.
Как ещё понимать?
Внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами и все услуги пришли сами по себе без вмешательства кого-либо в поддержание техничекого состояния сетей, к примеру, или в случае аварии на них и т.д. Этим же кто-то управляет.
В случае с ТСЖ или ЖСК — это председатель по решению ОСС и правления, или нанятый ими управляющий

Создание товарищества собственников жилья

Весь процесс создания товарищества собственников жилья делится на несколько этапов:

  1. Проявление соответствующей инициативы от группы жильцов.
  2. Организация общего собрания и принятие решения.
  3. Регистрация ТСЖ как юридического лица.

Желание создать ТСЖ может возникнуть у любого собственника помещения в МКД. Если такая перспектива заинтересовала и некоторых других жильцов, образуется инициативная группа собственников.

Желательно чтобы в группу входили граждане с юридическим или бухгалтерским образованием, обладающие познаниями в жилищном праве, имеющие навыки управления в сфере ЖКХ.

Следующим этапом становится созыв общего собрания жильцов. Для этого все владельцы помещений в доме извещаются о месте и времени проведения собрания посредством надлежащих уведомлений.

Явившиеся на собрание граждане должны иметь при себе документы, подтверждающие имеющееся у них право собственности.

Общее количество собственников можно уточнить в паспортном столе. Повестка дня, рассматриваемая на общем собрании, включает в себя обсуждение причин создания ТСЖ и различных процедурных вопросов.

Для голосования готовятся бланки, в которых участники отображают свое мнение. На основании результатов голосования принимается решение.

Для создаваемого ТСЖ избираются руководитель и члены правления. Также в ходе собрания создается устав товарищества.

Оформляется проведение собрания протоколом, который выступает основанием для регистрации юрлица.

Далее остается только зарегистрировать товарищество собственников жилья в ФНС и ТСЖ может начинать осуществления своей деятельности.

Права и обязанности

Особенности деятельности товарищества собственников жилья определены ЖК РФ. К правам ТСЖ относятся такие функции:

Ряд прав имеет место, если не затрагиваются непосредственные интересы владельцев помещений.

Так с некоторым ограничением товарищество вправе:

  • передавать в частичное или полное использование часть общего имущества МКД;
  • перестраивать здание с соблюдением законодательных норм;
  • приобретать для общедолевого владения землю для последующей эксплуатации или застройки;
  • застраивать придомовую территорию, не нарушая нормы закона.

Все участники товарищества обязаны выплачивать установленные взносы. В противном случае выплаты могут взыскиваться через суд.

Сроки выплат налогового вычета при покупке квартиры, читайте здесь.

При этом в судебном порядке может быть востребовано и возмещение убытков ТСЖ, возникших по причине несвоевременного внесения взносов.

Обязанностями товарищества считаются:

Кто является органом правления

Приняв решение о создании ТСЖ, собственники избирают правление из числа жильцов дома. Именно правление становится действующим исполнительным органом.

Все текущие вопросы, связанные с управлением домом, решает правление. Оно принимает решение о необходимых действиях ТСЖ и способах их реализации.

Возглавляет правление председатель. Выбранный председатель правления действует от имени товарищества при подписании договоров, взаимодействии со сторонними организациями и прочее.

Но председатель не является органом управления, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений не согласовав их с правлением.

Когда планируемые действия могут затронуть интересы собственников, правление делегирует свои полномочия общему собранию собственников.

В этом случае жильцы дома посредством обсуждения и голосования принимают решение, то есть исполняют управленческие функции.

При этом учитывается мнение всех собственников, в том числе и не входящих в состав товарищества.

Правовое положение (устав)

Изменения жилищного законодательства от 2015 года коснулись и деятельности ТСЖ. В частности Устав подлежит регистрации в ФНС, а для председателя обязательным является получение выписки из ЕГРЮЛ.

Изменения в Устав товарищества вносятся общим собранием собственников. Данные нормы сохранили свою актуальность и в 2018 году.

Непосредственно порядок принятия Устава рассматривается в ст.45—48 ЖК РФ. По закону утвердить Устав должны все собственники МКД.

Собрание может иметь заочную форму, но только при предварительном проведении очного собрания.

Сам Устав представляет собой пронумерованный и прошнурованный документ, заверенный председательской подписью. Подписи всех собственников не нужны.

Устав отображает все главные аспекты содержания и обслуживания дома. Обязательно в документе прописывается адрес дома, дата и место составления Устава.

Неотъемлемыми пунктами выступают цель функционирования товарищества, права и обязанности его участников. На основании регистрации Устава в ФНС осуществляется налогообложение деятельности ТСЖ.

Поправки, внесенные в ЖК РФ, несколько изменили закон. Поменялось наименование товарищества. С 1.09.2014 ТСЖ должны именоваться ТСН, а его участники – собственниками недвижимости.

Касательно изменений по поводу Устава выделить нужно такие:

  • изменилось наименование товарищества;
  • в договоре объединение именуется, как «некоммерческая корпоративная организация»;
  • разрешается предпринимательство, если оно осуществляется для блага собственников;
  • наличие председателя (председателей может быть несколько) и правления обязательно;
  • возможно формирование наблюдательного совета;
  • права и обязанности членов ТСН можно изменить на основании протокола общего собрания собственников.

Изменения требуют нотариального заверения. Согласованные изменения оформляются протоколом, который отправляется в ФНС для подтверждения поправок.

Спустя пять дней председателю выдается выписка из Росреестра, подтверждающая внесение изменений.

Для регистрации ТСН в качестве юрлица потребуются:

  • заявление о постановке на учет юридического лица;
  • прокол общего собрания собственников;
  • устав ТСН;
  • расчет доли каждого собственника.

Что входит в обязанности руководства

Деятельностью товарищества руководит общее собрание собственников. Но управленческие функции в ТСН осуществляются правлением, которое отчитывается о проделанной работе перед общим собранием.

В полномочия правления входит решение любых вопросов, касающихся работы ТСН. Исключением выступают ситуации, разрешаемые исключительно собранием всех участников ТСН.

  • гарантирование соблюдения Устава и законодательных норм;
  • осуществление контроля над своевременным внесением платежей участниками товарищества;
  • составление сметы расходов/доходов на текущий год;
  • создание отчетов о финансово-хозяйственной деятельности;
  • представление отчета общедомовому собранию для ознакомления;
  • управление МКД или заключение договоров на управление;
  • найм и увольнение сотрудников для эксплуатации здания (но работодателем в трудовых отношениях выступает ТСН, а не управленческий орган);
  • заключение договоров на обслуживание общедомового имуществ;
  • ведение списка участников товарищества;
  • осуществление делопроизводства и бухучета;
  • ведение отчетности;
  • созыв и проведение общедомовых собраний;
  • выполнение иных обязанностей, прописанных в Уставе.

Когда возникает членство

Создание ТСН в многоквартирном доме не значит, что все собственники помещений в здании автоматически становятся членами товарищества.

Членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСН, поданного собственником.

Причем собственник помещения может в любой момент вступить в товарищество и точно также в любое время выйти из него.

Прекращается членство на основании соответствующего заявления либо одновременно утратой права собственности на помещение в МКД.

Если на момент создания товарищества кто-то из жильцов был нанимателем/арендатором, но впоследствии стал собственником, то он вправе вступить в ТСН в стандартном порядке.

Видео: создание товарищества собственников жилья

Правлением ТСН ведется реестр членов товарищества. Содержащиеся в нем данные должны точно идентифицировать всех участников. Также в реестр включаются данные о размере доли в общедомовом имуществе каждого члена ТСН.

Член товарищества обязан предоставлять только достоверные данные и своевременно уведомлять правление о любых изменениях своих данных.

Но нужно отметить, что и жильцы, не являющиеся членами товарищества, вправе запрашивать у правления информацию о деятельности ТСН, предъявлять требования по качеству предоставляемых услуг, знакомиться с документами ТСН и обжаловать в суде решения товарищества.

Во что может быть преобразовано ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости может быть реорганизовано. Ст.57 ГК РФ предусматривает такие случаи реорганизации, как:

  • слияние юрлиц;
  • присоединение одного юрлица к другому;
  • разделение юрлица на несколько разных организаций;
  • выделение отдельных фирм из юрлица;
  • преобразование юрлица в другую организационно-правовую форму.

Однако следует знать, что любая реорганизация требует регистрации нового юрлица. Потребительским кооперативом именуется объединение граждан для достижения общих целей.

Учредителями кооператива могут являться совершеннолетние граждане и организации. От участников кооператива требуется внесение вступительных и паевых взносов своим имуществом.

По своему статусу потребительский кооператив коммерческая или некоммерческая организация?

Это нечто среднее, в частности это некоммерческое предприятие, которое вправе вести предпринимательскую деятельность. Часть полученной прибыли распределяется меж участниками объединения.

Из чего состоят средства

Любое ТСН имеет дело с двумя разновидностями имущества, как минимум. Это общедомовое имущество и имущество товарищества.

Различием этих видов считается то, что общедомовое имущество используется для обслуживания двух и более помещений в доме, а имущество ТСН применяется для ведения юридической деятельности товарищества.

Но на практике бывает сложно разграничить имуществ по категориям. Средства ТСН состоят из взносов участников товарищества.

Кроме того, поскольку ведение предпринимательства для ТСН не запрещено, прибыль может извлекаться от сдачи в аренду общего имущества МКД.

За счет использования пустых помещений сторонними лицами появляется дополнительный и может понижаться размер взноса для участников товарищества.

Часть средств можно получить из местного муниципалитета. Собственниками неприватизированных помещений в многоквартирном доме считаются муниципальные власти.

Следовательно, они должны участвовать в содержании дома. Если муниципалитет отказывается делать выплаты, ТСН вправе взыскивать средства через суд.

Зачем нужна ревизионная комиссия

Деятельность любой организации должна периодически контролироваться. В отношении ТСН данная функция выполняется ревизионной комиссией.

Контрольно-ревизионный орган не относится к числу управленческих органов товарищества. То есть комиссия не занимается организационной, распорядительной и исполнительной работой.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, читайте здесь.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, смотрите здесь.

Главная функция ревизионной комиссии это внутренний аудит, который выражается в проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Избирает ревизионную комиссию общедомовое собрание на срок не более двух лет. Члены управленческих органов товарищества не могут входить в состав комиссии.

Функциями ревизионной комиссии являются:

  • организации ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже одного раза в год;
  • составление сметы о прибылях и убытках;
  • создание отчетов по итогам ревизии;
  • представление отчета о проделанной работе общему собранию участников ТСН.

Члены комиссии самостоятельно выбирают председателя. Он занимается обеспечением организационной и технической деятельности ревизора, не являясь самостоятельным контролирующим органом.

Суть создания ТСЖ (ТСН) весьма проста. Это вариант управления МКД, выраженный как форма объединения домовладельцев.

Но организация деятельности сопровождается определенными особенностями, знать о которых желательно каждому члену такого товарищества.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

Понятие и цели создания

В первую очередь разберем, ТСЖ – это коммерческая или некоммерческая организация? Товарищество собственников жилья (расшифровка ТСЖ) – это некоммерческая организация, состоящая из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, чтобы обеспечивать его эксплуатацию, владеть и в ограниченных законом пределах пользоваться общим имуществом.

Прибыль – это не цель ТСЖ, его не интересует повышение тарифов на содержание и ремонт дома, в отличие от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

Деятельность осуществляется двумя способами:

  • выбор и контроль деятельности управляющей компании;
  • осуществление услуг по содержанию и ремонту дома только своими силами, путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

ТСЖ помогает предотвратить:

  • неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи;
  • повышение уровня безопасности;
  • получение дополнительных средств на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду.

ТСЖ вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию, полностью ее контролирует и может ее сменить, если она плохо работает, составив акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Товарищество собственников жилья — юридическое лицо. Обязательна государственная регистрация. Правовое регулирование — Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники имеют право создать одно ТСЖ. Его можно создать также между несколькими, близко расположенными МКД. Товарищество также допускается создавать на этапе строительства.

Как организовать ТСЖ? Решение о вступлении в ТСЖ принимают собственники квартир самостоятельно. Не все жильцы одного дома могут быть членами товарищества.

Создание возможно, если на общем собрании по вопросу его организации присутствует 50% жильцов, и столько же проголосовало положительно.

Функции ТСЖ

На основании чего действует ТСЖ? Права и обязанности определяет статья 135 ЖК РФ и устав организации.

Обязанности товарищества:

  • контроль деятельность компании, которая оказывает услуги собственникам, коммунальных служб, предприятий и фирм, у которых заказываются бытовые услуги и т.д.;
  • решение вопросов об осуществлении ремонта;
  • отслеживание выполнения правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  • обеспечение выполнения работ по обустройству дома и придомовой территории по плану, утвержденному на год;
  • предоставление услуг собственникам недвижимости;
  • обеспечение должного санитарного состояния общедомового имущества;
  • обеспечение парковочными местами;
  • выделение детских площадок;
  • отстаивание интересов дома и прав жильцов, в частности перед коммунальщиками и государственными органами.

Как юридическое лицо, ТСЖ может заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые оказывают коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома.

Обязательно составляется и утверждается смета на последующий период.

ТСЖ поддерживает порядок в доме, чистоту, сохранность общедомового имущества. В итоге, все, что должно делать ТСЖ, — это улучшать и поддерживать достойные жилищные условия дома или нескольких многоквартирных домов.

Отчет перед жильцами

Товарищество собственников жилья должно регулярно отчитываться перед жильцами. Устав устанавливает регулярность отчетности.

Также отчет о движении средств, проделанной работе предоставляется по первому требованию членов объединения.

Но законодательство не устанавливает четкой формы отчетности. Поэтому порядок необходимо четко указывать в уставе товарищества.

Членские взносы

Что такое членские взносы? Это платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд.

Назначение и размер определяются общим собранием (ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава. Взносы бывают разовые, регулярные, вступительные.

Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, которые идут на оплату коммунальных ресурсов, но могут частично идти на покрытие данных расходов.

Устав

Это главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Утверждается и подписывается председателем на первом общем собрании членов товарищества.

По закону устав:

  • утверждают все владельцы квартир;
  • обязательна нумерация и подпись председателя;
  • подписи собственников не так обязательны;
  • копию заверенного устава заверяет нотариус;
  • после он регистрируется в налоговой службе для дальнейшего налогообложения.

Документ должен содержать:

  • адреса входящих в ТСЖ домов;
  • место и дату составления;
  • цель создания;
  • права, обязанность членов.

Поправки вносятся только после проведения общего собрания и оформления протокола мероприятия.

Учредители

Это каждый из жильцов дома, выступивший за создание ТСЖ. Но так как участников много, в заявлении и документах указывают, что учредители – члены его правления. Учредителем может быть любое физическое лицо, которое проживает в доме из ТСЖ.

Для выхода из членов товарищества нужно написать заявление. Согласие остальных жильцов необязательно.

Преимущества

Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Среди достоинств:

  • управление общим институтом в доме для получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт дома и прилегающей территории: аренда, размещение рекламы;
  • оперативное решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  • прозрачность финансовой системы: каждый их жильцов и членов товарищества вправе ознакомиться с движением денег и расходами;
  • владельцы платят только за действительно необходимые услуги, а не за то, что навязывает управляющая компания;
  • подрядчиков можно выбирать самим;
  • можно уменьшить размер коммунальных платежей за счет получения прибыли, к примеру, от аренды.

Недостатки

Основной недостаток ТСЖ — слабая правовая база взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Другие недостатки:

  • недоработанный механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена, и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам;
  • нередко отсутствие у членов правления специальных знаний: в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Далее рассмотрим, что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Создание ТСЖ

Сначала организовывают общее собрание собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников квартир. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек.

Также нужно подготовить установленный законом список документов. Если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Собственники голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади.

ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние не могут участвовать в голосовании.

Для проведения общего собрания готовят следующие документы:

  • список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание;
  • бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”;
  • проект Устава ТСЖ.

Отличия от ТСН

ТСЖ и ТСН часто сравнивают, так в чем же разница? ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществлять полномочия собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

В отличие от ТСН, в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Первое отличие: в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В ТСН допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

ТСЖ создают, чтобы решать вопросы по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов.

Основная причина создания ТСН — не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом: сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранение и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава, предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН неосуществим. Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества ТСН:

  • если гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН;
  • имуществом управляет определенный круг лиц (если управление будет вестись компетентно и профессионально — это плюс);
  • ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества;
  • вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта и прозрачна.

Минусы:

  • при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства;
  • так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Отличия от управляющей компании

Что лучше, ТСЖ или управляющая компания? Управляющая компания это организация, юридическое лицо, занимающееся управлением дома профессионально (так должно быть) и за деньги.

Подобные компании обычно — это посредники между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме, может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами.

Плюсы: чаще всего в управляющих компаниях работают профессионалы. Они знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы.

Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ.

В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.

Минусы: все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно.

Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.

Отличия от ЖСК

Как расшифровывается ЖСК? Это жилищно-строительный кооператив. Данная форма создаётся для возведения и дальнейшего использования какой-либо недвижимости.

Однако в 2019 году она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция ЖК РФ.

В чем разница ТСЖ и ЖСК:

  1. ЖСК всегда формируется тогда, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведения построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
  2. Цель ЖСК — это обеспечение всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ — управлять имуществом, поддерживать его и обеспечивать на должном уровне.
  3. Обе организации некоммерческие, но доход имеют. В ЖСК он распределяется между участниками, в ТСЖ отходит к самой организации.
  4. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять участников, в ТСЖ нет ограничений, главное, чтобы в их число вступило 50% жильцов.
  5. ЖСК может существовать только в конкретном доме, который был построен под его деятельностью. ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.

Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ лучше иметь в доме хорошего специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если нет их или энергичных людей, готовых разобраться в теме, то можно подумать о работе с управляющей компанией. Если такие собственники есть, и в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

Управляющая компания диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления, пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируют при этом работу и не принимают участия в принятии решений.

Источник: http://expert-home.net/tszh-chto-eto-takoe/