Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Свидетельства о праве собственности на недвижимость

Какие документы теперь получают собственники жилья?

Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.

Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.

Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.

В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:

  1. печать Росреестра;
  2. подпись регистратора.

На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.

Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.

Выдают ли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

С 31 января 1998 года до 1 января 2015 года это был основной документ, который подтверждал, что объект принадлежит конкретно взятому человеку. Сделки регистрировались в БТИ. В дальнейшем вся регистрация стала происходить в Росреестре, а свидетельство о праве собственности на квартиру отменили.

Интересно, что вид правоустанавливающих документов постепенно менялся, в зависимости от периода:

  1. до 31 января 1998 года выдавались бумаги различного образца, так как регистрацией сделок занимались БТИ, нотариусы, а также местные органы самоуправления. Таким образом, свидетельства имели разнообразные формы;
  2. с 31.01.1998 года до 01.10.2013 года свидетельства получили серию и номер, а также обрели специальные защитные знаки;
  3. с 01.10.2013 года до 14.07.2016 года собственники могли выбрать, что получать: свидетельство или выписку. С начала января 2015 года специальные бланки были отменены, правоустанавливающие документы стали выдавать на обычной бумаге. Но номер и серия остались;
  4. с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года выдавались выписки из ЕГРП;
  5. с 01.01.2017 года выдаются выписки из ЕГРН, которые имеют такой же вид, но заверяются печатью другой организации.

При этом отмена была постепенной. Сначала его перестали печатать на специальных бланках, однако продолжали выдавать документы на листах формата А4. На них ставился штамп Росреестра. Но и эти документы впоследствии были упразднены. Все это сделано для предотвращения мошенничества во время купли-продажи жилья.

Вот основные последствия отмены свидетельства:

  • имеющиеся на руках у граждан свидетельства продолжают иметь юридическую силу, но дубликаты получить невозможно;
  • возможно получить правоустанавливающий документ в электронном виде.

Стоит отметить, что в свидетельстве и в современном документе содержится вся необходимая информация для безопасного проведения сделки с недвижимостью:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • персональная информация обо всех собственниках;
  • форма права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • наличие обременения;
  • номер записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН) и дата занесения.

Таким образом, современный вариант документа дублирует эту информацию. Однако он имеет ограниченный срок действия и предоставляется в виде справки, которая требуется при совершении сделок.

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Для получения документации на право собственности на участок или другой объект недвижимости, необходимо собрать необходимый перечень документов и обратиться в центр административных услуг или к нотариусу.

После предоставления всех бумаг и подачи заявления, нотариальным органом выполняется процедура проверки подлинности предъявленных бумаг. При обнаружении неточностей, орган может отказать в регистрации и обратившийся не сможет получить право собственности на жилье или земельный участок. При этом указывается фактор, который послужил причиной подобного решения. В случае обнаружения мошеннических действий со стороны заявителя, нотариус вправе передать соответствующую заявку в полицию или другие компетентные службы.

Согласно действующему законодательству, возможно зарегистрировать право собственности на дом или другой объект в электронном виде без выдачи свидетельства. По желанию заявителя нотариус может предоставить печатную выписку из государственного реестра.

Регистрация права собственности

Продавец недвижимости ликвидирован или умер: как покупателю оформить право собственности Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом.

Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть сведения об объекте , и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области: использования атомной энергии; разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия; космической деятельности п.

Не требуется постановка на учет, когда: происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд; прекращается существование объекта ч. Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ: собственник участка; лицо, которое получило землю для строительства; собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты; владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса; собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения; кадастровый инженер например, при создании объекта ; иные лица ч.

Чтобы внести запись, потребуется: Семь рабочих дней с даты, когда: регистрирующий орган получил заявление для постановки на кадастровый учет или регистрации прав; МФЦ принял заявление на регистрацию ипотеки жилого помещения. Десять рабочих дней с даты, если: сведения подаются не в реестр, а в МФЦ; заявитель предоставляет информацию для учета и регистрации прав двенадцать – если в МФЦ.

Пять рабочих дней с даты, когда: регистратор принял документы на осуществление кадастрового учета ; поступил судебный акт, который вступил в силу; заявитель сдал в МФЦ документы на основании нотариально удостоверенной сделки; поступило заявление на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; на регистрацию ипотеки.

Три рабочих дня, если: орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество; заявление подается на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство 1 день, если документы поступили в электронной форме.

Без регистрации сделка не станет автоматически недействительной Переход права собственности на недвижимое имущество в результате продажи подлежит государственной регистрации п.

Пленум отметил, что отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи. Если Росреестр не регистрирует изменения, продавец намеренно затягивает или не совершает необходимые действия, покупатель вправе обратиться в суд с иском п. Предмет заявления может включать требования: исполнить обязанность по передаче объекта; произвести регистрацию перехода прав п.

Однако суд не поможет оформить права, если стороны не согласовали должным образом условие о предмете договора. Например, покупатель потребовал зарегистрировать право на подвальное помещение. Во встречном иске продавец попросил признать договор купли-продажи недействительным. Суд отказал в первоначальном требовании и удовлетворил встречное.

Стороны не согласовали условия о предмете договора. Они указали в соглашении размер, состав, а также цену, которые отличались от фактических. Когда стороны подписали договор: спорные помещения не представляли собой самостоятельного объекта недвижимости, общая площадь не соответствовала указанной в договоре более чем на 40 кв.

Информацию суд получил из свидетельства о госрегистрации права. Суд правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска определение ВС РФ от Если Росреестр незаконно отказывает в регистрации перехода прав, обратитесь в суд Закон не разрешает подменять установленный порядок регистрации.

Приобретатель вправе обращаться в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации его перехода, если нет возможности оформить по закону.

Например, комбинат установил право собственности на объект с помощью суда. Общество подало документы на регистрацию недвижимости, но Управление отказалось внести изменения в сведения об объекте. Комбинат снова обратился в суд, чтобы внести запись о праве в реестр. Суд удовлетворил требование. Он указал, что Росреестр не вправе требовать участия продавца недвижимости в регистрации, поскольку последний прошел процедуру ликвидации и не может исполнить обязанности определение ВС РФ от

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Изменение в законодательстве

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

  1. В первую очередь можно выделить закон за 1997 год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он является одним из главных пунктов, который используется для получения свидетельства на квартиру.
  2. Многие удивляются, но вопросы регистрации корректируются Налоговым кодексом, а точнее, статьями 333.33. Именно здесь прописывается размер госпошлины, и условия её выплаты, поскольку оформление свидетельства на недвижимость – это небесплатная процедура.
  3. Поскольку квартира могла быть куплена в браке или при похожих обстоятельствах, то в данном случае надо обращать внимание на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
  4. В случае, когда недвижимость покупалась при долевом строительстве, используется норма 214 ФЗ, позволяющая регулировать данную процедуру на нужном уровне.
  5. Если для покупки квартиры использовались заёмные средства, или брался кредит, то, регистрируя права на квартиру, используются нормативы 102 ФЗ «Об ипотеке».
  6. При регистрации надо учитывать правила ЕГРП, как заполнять форму свидетельств, которые описаны в Приказе Минэкономразвития России под номером 765.

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Что это?

Свидетельство о собственности на квартиру – это правоудостоверяющий документ, выдаваемый Единой государственной регистрационной палатой, после того, как человек совершит покупку недвижимости или получит ее по договору дарения, завещания или мены.

Совершается регистрация недвижимости на основании постановления МЭР №765. Согласно условиям этого документа, в свидетельстве обязательно должна отображаться следующая информация:

  • название госслужбы, совершающей регистрации;
  • персональные данные владельца квартиры;
  • название правоустанавливающего договора;
  • статус недвижимости и тип собственности;
  • технические данные жилья;
  • информация об аресте, обременении на недвижимость;
  • дата оформления документа.

Вместе с вышеуказанными данными в документ также вносится персональный номер, с помощью которого свидетельство в последующем можно будет идентифицировать. Также обязательным является печать госучреждения и подпись сотрудника, который совершил выдачу свидетельства.