Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Признание права собственности на фундамент

Могут быть проблемы!

Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • постройку могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
  • может измениться порядок признания собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

Исковое заявление о признании права собственности

Как узаконить самовольную пристройку к жилому дому? Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку Им обладает собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому надел предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования при одновременном соблюдении следующих условий пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ : 1 если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2 если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; 3 если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете по договору, то у вакс нет права требовать признания в собственность самовольную постройку. Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку В документе необходимо указать вид вашего права на земельный участок, вид объекта, а также лицо, которое осуществило строительство вы или другое лицо.

Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. Также исковом заявлении следует отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что она не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.

В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится объект.

Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки подпункт 1 пункта 1 статьи Шаг 3. Подготовьте необходимые документы В частности, вам потребуются: 1 копии искового заявления для ответчика и третьих лиц; 2 документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или, например, право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования; 3 документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, – акт обследования, документы из БТИ; 4 документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 рублей, а в остальных случаях — в районный суд подпункт 5 пункта 1 статьи 23, статьи 24, пункт 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или отказе в нем. Шаг 5. Уплатите госпошлину в размере 2 рублей. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента.

Шаг 6.

Признание права собственности на землю, участок

Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Исаевой С. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. А,А1,а,а1,а2 , 1-этажный, общей площадью 25,9 кв.

С конца х годов она не пользовалась жилым домом и участком, известно, что она проживала где-то в АДРЕС. В доме не появлялась, земельный участок не обрабатывала. ФИО 1 умерла, наследство после нее приняла ее дочь — ответчик Яворская Т.

Истец со своей семьей использовала жилой дом для проживания, земельный участок в качестве приусадебного. В х годах жилой дом сгорел. ФИО 2. В настоящее время истец с сыном оплачивает расходы по электроэнергии. В г. ФИО 2 намеревался восстановить жилой дом, закупив строительные материалы, но они были похищены.

ФИО 1, Яворская Т. Второй собственник безразлично относится к судьбе имущества, несмотря на то, что Яворская Т. Полагает, что приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, так как владеет имуществом открыто и непрерывно в течение более чем 30 лет.

Фундамент жилого дома и хозяйственная постройка расположены на земельном участке площадью кв. До настоящего времени граница фактически используемого земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства не определялась.

Кадастровый учет земельного участка не проводился. Однако, закон позволяет приобрести бесплатно в собственность земельный участок по его фактическому использованию.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло с момента постройки, то есть еще до г. Полагает, что также возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, которое перешло к ней.

Ссылаясь на ст. Ф площадью 26,3 кв. Г1 площадью 32,4 кв. Представитель истца Луговкиной Н. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика Яворской Т. Пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Луговкиной Н.

Представитель третьего лица Кузнецова С. Истец Луговкина Н. Ярославля, Мэрия г. От ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля поступил отзыв на иск, согласно которому спорный объект недвижимости не указан на кадастровом плане территории, на адресном плане города Ярославля нет такого адреса, как указывает истец, соответственно с точным местоположением земельного участка Департамент не может определиться.

Следующие сведения ориентировочные. Согласно карте функционального зонирования территории в составе Генерального плана г. Согласно Карте планируемого размещения объектов местного значения автомобильные дороги местного значения в составе Генерального плана города, утвержденного решением муниципалитета г.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от З , градостроительный регламент для которой установлен в ст. Также спорный земельный участок точно расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР3.

Спорный земельный участок расположен также в границах территории, в отношении которой разработан Проект детальной планировки жилого района Забелицы-Починки-Творогово Красноперекопского района г.

Ярославля, утвержденный решением муниципалитета второго созыва г. Земельный участок на сегодняшний момент не сформирован, границы его не установлены, таким образом, необходимо учитывать ч.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Информацию о том, имеет ли место самовольное строительство либо реконструкция жилого дома, в настоящее время фундамента, предоставить невозможно. Также сообщают, что истец и наследодатель в Департамент за разрешением на строительство реконструкцию жилого дома не обращались.

Кроме того, указали, что в исковом заявлении истец указывает, что на спорном земельном участке сгорел дом в году, каких-либо доказательств о консервации оставшегося от дома фундамента не представлено.

Однако, до сегодняшнего дня объекта капитального строительства на земельном участке не имеется. Соответственно, на данные правоотношения распространяются положения ст. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Доказательств того, что приняты какие-либо действия по восстановлению жилого дома не представлены. Существование на спорном земельном участке вспомогательного строения – садового дома, для существования которого получение разрешения на строительство не требуется, не является принятием мер по восстановлению.

Консервация фундамента не является также мерами по восстановлению объекта, поскольку является мерой по дальнейшему не разрушению объекта.

В Департамент, как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, истец за продлением срока указанного в ст. Следовательно, истец утратил права собственности на спорный земельный участок, соответственно и признание права собственности на фундамент, в связи с непринятием мер по ст.

На земельном участке сохранился только фундамент жилого дома, однако он не может быть отнесен к объекту недвижимости, поскольку не соответствует признакам, указанным ст. В соответствии со ст.

Согласно ч. В году жилой дом был разрушен и не существовал, как объект недвижимости. В соответствии с п. Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации.

Как следует из иска, а также доказывается обстоятельствами дела, остатки спорного дома нельзя признать объектом незавершенного строительства. По действующему законодательству здание как объект недвижимости – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и или подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных п.

Не вызывает сомнений, что остатки фундамент на земельном участке АДРЕС, не имеющие стен и крыши, не является объемной строительной системой, включающей в себя помещения и т. Здание как объект классификации представляет собой архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий защита от атмосферных воздействий и пр.

Кроме того, спорный земельный участок с объектом не имеет адрес, в связи с чем признать право собственности на спорные объекты АДРЕС не представляется возможным. Истцу необходимо для присвоения адреса обратиться в Департамент с заявлением о присвоении адреса, который может быть иным, чем указан в исковом заявлении.

Просили рассмотреть дело без участия представителя Департамента. С учетом мнения явившихся указанных выше представителей истца, ответчика третьего лица по доверенностям, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителя истца Луговкиной Н. Ярославля, Яворской Т. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

К данному выводу суд приходит по следующим основаниям. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время собственниками жилого дома по указанному адресу являются: Луговкина Н. Согласно сведениям Организация 2 от При этом, как следует из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на иск, объектам незавершенного строительства присвоение адреса не предусмотрено. В соответствии с ч.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. Судом установлено и подтверждается позицией стороны истца, изложенной в т. Г1, произвели работы по консервации фундамента сгоревшего жилого дома. Согласно техническому плану на объект капитального строительства, выполненной кадастровым инженером Организация 1 по состоянию на Таким образом, судом установлено, что на земельном участке АДРЕС, имеется объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, площадь застройки 26,0 кв.

По смыслу названных норм объектом незавершенного строительства является объект, находящийся на этапе строительства и не введенный в эксплуатацию, права на который подлежат государственной регистрации Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производится за счет денежных средств истца.

Согласно ст. Признание права собственности на фундамент жилого дома законом не запрещено. Согласно п. Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, оснований для недоверия которым не имеется, что ответчик Яворская Т.

Фактически спорный жилой дом, а затем и объект незавершенного строительства — фундамент жилого дома более 30 лет находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении сына истца Луговкиной Н. При данных обстоятельствах, подлежит признанию право собственности Луговкиной Н.

Пунктом 3 ст. В силу п. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Для чего нужно признавать право собственности на гараж?

Для защиты прав владельца «автодомика» и решения спорных вопросов в Гражданском кодексе РФ предусмотрено признание права собственности на гараж. В судебном порядке определяют законного хозяина постройки. Во время рассмотрения дела истец представляет доказательства (документы, показания свидетелей и т.п.), на основании которых он хочет подтвердить свое право на недвижимость.

О том, как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж, поговорим ниже. Сейчас остановимся подробнее на тех «неудобствах», которые ждут хозяина «автодомика» в случае отказа от правильного оформления этого сооружения.

І. Земельный вопрос

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о дачной амнистии. Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтверждать это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Если владелец «автодомика» отказывается от борьбы, то он рискует потерять свой земельный участок. А это означает, что в скором будущем может остаться без гаража.

ІІ.Хозяин, но «без прав»

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, то признание права собственности на гараж в суде – последний шанс решить данную проблему.

Что ждет тех, кто отказывается от «легализации»? Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Все сделки с неоформленным гаражом будут признаны недействительными.

ІІІ. Риск оказаться у «разбитого корыта»

Наши граждане не привыкли обращаться в суд. Туда идут лишь в крайних случаях, когда дело настолько запущено, что распутывать«клубок» приходится долго. Спорные вопросы не всегда решаются в пользу истцов, поскольку на признание права собственности часто претендуют те, кто незаконно купил или построил гараж. Не все хозяева вовремя заботятся о легализации своей постройки, что приводит к неприятностям в будущем.

Приведенные аргументы весомы, и стоит задуматься о последствиях своего «равнодушия» к законам.В судебной практике уже обозначились типичные случаи, которые заставляют граждан обратиться в высшую инстанцию для того, чтобы признать свое право собственности на гараж.

Зачем нужно оформлять собственность?

Часто владельцы гаражей в ГСК или на своей частной земле пользуются объектом много лет и не задаются вопросом о необходимости оформить на него свои права. Но как только возникает какая-то непредвиденная ситуация, например кража имущества из гаражного бокса, человеку придётся доказывать, что он имеет отношение к этому строению.

Итак, для каких ситуаций требуется оформлять собственность.

  1. Право распоряжаться гаражом. Если у владельца не будет на руках правоутверждающих документов на имущество, он не сможет его продать, обменять, подарить или вписать в завещание.
  2. Снос строения. По решению муниципальных властей или собственников земли может быть принято решение ликвидировать все постройки, и если у человека не будет доказательств принадлежности ему гаража, то компенсации никакой не будет.
  3. Попытка присвоения гаражного бокса другим лицом. Если ни постройка, ни земля не принадлежат фактическому пользователю, другой человек может купить этот земельный надел и попытаться получить преимущественное право на объекты, построенные на этом участке.

Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.