Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление дома под материнский капитал

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2020 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Особенности сделки

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону. Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе. Так, потратить выделенную государством сумму можно не только на покупку квартиры, но и на приобретение загородного дома, дачи или коттеджа. Однако недвижимость, на покупку которой направляется маткапитал, должна соответствовать следующим условиям:

  • Участок должен располагаться на территории РФ;
  • Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
  • Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
  • Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
  • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания. Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

Способы заключения сделки

Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения. В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом. У обоих вариантов существуют собственные особенности и составление договора купли-продажи дома обязательно в обоих случаях.

Следует помнить! Воспользоваться сертификатом для произведения оплаты по договору купли-продажи дома законодательно разрешено только по истечении трехгодичного периода, после дополнительного пополнения в семье. Если материнский капитал будет использоваться супружеской парой для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса по займу, то сертификатом можно воспользоваться незамедлительно.

Исполнение ребенку 3-х лет дает его родителям возможность купить дом по договору купли-продажи под материнский капитал через ПФР. Порядок действий при этом следующий:

  • найти подходящее жилье с нормальными условиями для проживания. Если вместе с недвижимостью идет земельный участок, то денежные средства за аграрный участок уплачиваются из собственного кармана покупателя. Материнский капитал законодательно на покупку земли запрещено использовать;
  • составление с продавцом договора купли-продажи жилья;
  • обращение в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи дома;
  • обращение в ПФР с заявлением о реализации материнского капитала;
  • рассмотрение заявления ПФР и при положительном решении осуществляется перечисление денежных средств на банковский счет продавца.

Если было принято решение оплатить материнским капиталом ипотечный кредит, то алгоритм другой:

  • сотрудник банка ставится в известность о решении погасить оставшуюся часть задолженности маткапиталом;
  • работник выдает справку об остатке по займу;
  • собирается необходимая документация для ПФР;
  • Пенсионный фонд рассматривает в течение месяца поданное заявление и выносит решение;
  • при удовлетворительном решении в течение 10 дней деньги перечисляются в банк.

Законодательством определено, что в течение 6 мес. следует оформить дом в долевую собственность в обоих случаях.