Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор социального найма жилья приватизация

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Договор социального найма жилого помещения

Официально закрепленное понятие договора соц. найма гласит, что это договор между нанимателем жилья и государственным или муниципальным органом власти, который носит юридический характер. Наниматель получает недвижимость для личного проживания или совместно со своей семьей.

Для составления и подписания документов наниматель жилплощади должен обратиться в специально уполномоченный на проведение данных процедур орган. Человеком предоставляются заявленные документы, они подлежат проверке специалистом, после чего следует подписание и регистрация договора.

Главным отличием от аналогичного договора по безвозмездному найму является зафиксированная обязанность, вступивших в отношение с государством в части жилого фонда, оплачивать необходимые взносы, коммунальные и иные услуги, содержание и ремонтные работы жилья.

Особенности договора социального найма

К особенностям данной категории жилья относят его характеристики. Предметом договора становится жилье, которое может быть выдано для гражданина с целью проживания. Предоставляемая площадь должна соответствовать определенным законом требованиям, одно из которых — наличие отдельного входа, то есть изолирование пространства. Предоставляемый объект относится к собственности государства или муниципалитета.

Субъектами договора являются участвующие в его подписании члены. Наймодателем выступает гос. орган, за которым закреплена выдаваемая площадь и который имеет право совершать данную процедуру. Наниматель — это гражданин, который получает в пользование жилье от наймодателя по регламентированной схеме.

Договор может быть заключен как с отдельным членом семьи, так и с каждым его членом. В случае смерти основного нанимателя договор переходит в подписание к проживающему с ним члену семьи по предварительно поданному заявлению.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Подписывая соглашение на принятие в пользование социального жилья, наниматель принимает на себя ряд обязанностей, касающихся жилой площади:

  • первое, что должно быть исполнено, — предоставление полного пакета документов, подтверждающих возможность получения социального жилья,
  • полученное жилье содержать в чистоте и поддерживать его текущее состояние, не ухудшая его,
  • использовать строго по жилому назначению,
  • оплачивать все коммунальные платежи и услуги по содержанию жилой площади вовремя и в полном объеме,
  • при необходимости осуществлять текущий и капитальный ремонт,
  • уведомлять наймодателя о происходящих изменениях, касающихся прав на предоставленное имущество.

Помимо закрепленных обязанностей, закон наделяет нанимателя и определенными правами, к которым относятся:

  • возможность замены жилого помещения,
  • право пользования общедомовой собственностью,
  • выражать недовольство качеством коммунальных услуг и содержанием дома, которые закреплены за наймодателем,
  • Подселять других жильцов, предоставляя им как безвозмездное право проживания, так и на условии найма части соц. жилья.

Права и обязанности органа власти, выдавшего социальное жилье

За органом, участвующим в сделке по предоставлению жилья, закрепляется ряд обязанностей:

  • Предоставить социальное жилье нуждающимся в нем при условии, что подтверждающий пакет документов предоставлен, отказ без веского повода незаконен.
  • Предоставление и/или контроль за предоставляющей организацией коммунальных услуг, в их качестве и своевременном предоставлении.
  • Участие в содержании помещения на прописанных в соглашении сторон условиях.

Временные рамки, прекращение действия договора социального найма

Под прекращением действия договора соц. найма понимают прекращение предусмотренных договором правоотношений, касающихся жилой площади, предоставленной в найм.

Данный договор не ограничивает во времени проживание граждан, получивший социальный объект. Главное требование — это добросовестное выполнение условий договора и наличие права на соц. жилье. В случае соблюдения данных требований наниматель с семьей имеет право на проживание в течение необходимого для них времени, максимальных сроков законом не предусмотрено.

Пользователь сам вправе отказаться от жилья и расторгнуть заключенный договор без аргументации причин, законом это действие разрешено. Если наниматель проживает с семьей, то для прекращения действия договора необходимо письменное согласие всех проживающих с ним членов семьи.

Если нанимателем теряется статус, позволяющий ему проживать в социальной квартире, или он больше не нуждается в данной субсидии от государства, то соглашение между сторонами заканчивает свое действие, как только нанимателем будут освобождены занимаемые квадратные метры.

Безвозмездное предоставление жилья, коррективы в договоре

За нанимателем жилья закреплено право заселять к себе других жильцов, на это необходимо согласие совместно проживающих с ним людей и органа, предоставившего квартиру.

При соглашении всех проживающих гражданин, который являлся представителем на момент заключения соглашения, может быть нанимателем жилья.

Существуют ситуации, когда на территории одной соц. недвижимости проживают разные люди, каждый со своим заключенным договором, если они решают узаконить отношения и вступить в брак, то имеют право на объединение документов для заключения единого договора.

Изменение в статусе нанимателя и право на использование социального объекта недвижимости

Заключая договор данного характера, необходимо прописать всех жильцов, которые также будут проживать в полученной квартире. Если по истечении промежутка времени нанимателем будет принято решение вселить других членов своей семьи, то для этого ему необходимо согласие на вселение.

Например, если он сам теряет статус, при котором имел право на пользование государственным или муниципальным жильем. Исключением являются несовершеннолетние дети, для их вселение решение других членов семьи значения не имеет.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.